安徽省蚌埠市住宅市场深度分析.docx

安徽省蚌埠市住宅市场深度分 析 1.整体进展情形及特征 2002年蚌埠市房地产总开发量为万平方米，住宅为万平方米，其 中 别墅及高级公寓开发 2233()平方米。房地产进展慢慢走向成熟，城 区慢 慢向周边扩展， 其中尤以东部的进展势头最猛。 住宅市场快速进 展 , 住宅 需求和开发都呈稳步上升，房地产进展势头好。 蚌埠市房地产整体概况 98年是蚌埠房地产业的转折点 从蚌埠 1991年至 2002年销售给个人的住宅面积趋势图能够看 出， 蚌埠在 1998年之前与 98 年以后销售给个人的住宅面积出现了明 显的差 距，说明在 1998年之前一直处于计划经济下的分房阶段， 199 8年房改制 度出现效果，房地产业进入快速进展阶段。 住宅开发量整体呈上升趋势，但幅度较小 据蚌埠的统计年鉴显示，蚌埠的房地产住宅开发量上升较为平 缓， 如上图所示。 房地产开发量和销售量较低 相 较 而蚌埠作为一个地级市，房地产年开发量仅为 相 较 而 商品房实际销售面积也仅不足五十万平方米。与同规模级别的其他 对发达城市相较，差距专门大。在必然程度上说明蚌埠的市场容量 小，对住宅的消化能力有限；这种市场状况对凤阳新城的住宅开发 肓〉是 ~