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南京二手房交易流程全攻略 二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业 等方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错，基于此，本版就二手房过户 流程、贷款流程、交易税费等一系列问题，为广大购房者一一解答。 一、二手房交易基本流程： 1.查询房源、发布房源： 2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等； 买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约 5 份 4.办理贷款手续： 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料： 身份证件原件 / 户口本原件 / 婚姻证明 / 收入证明 / 已婚借款人需提供配偶身份 证件原件、配偶户口本原件 / 公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方身份证原件 / 产权证原件 / 土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件 / 还款存折或卡 / 房产抵押合同 产权证及土地证 5.办理交易过户：（产权过户时间为一周） 1 / 10 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具 公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款 ,过户同时买卖双 方需缴纳相应税费 ,卖方需提供原购房发票 . 6.办理土地证过户： 买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身 份证原件。 银行放款到卖方账户。 7.户口迁出、房屋交验，费用结清： 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业 交接确认书》，支付房屋尾款。二、需要准备的费用（以下费用标准仅限于普 通住宅）： 1.南京 2009 年 1 月 1 日至 2009 年 12 月 31 日(暂行 )二手房交税表 2 、交易服务费： 房改房： 100 元 存量房： 3 元/ 平方米 3、产权登记费： 房改房： 40 元 存量房： 80 元 4 、配图费： 20 元 5、共有权证工本费： 10 元/ 本 2 / 10 三、银行按揭贷款： 如果购房人（以家庭为单位）第一套购房商业贷款可享受现银行利率的 7 折，商业贷款第一套首付 30%，第二套首付提高 10%。 重要提醒：在贷款前需进行个人资信的审核，如银行有不良记录（借款不 按时还款）可能无法审核通过！ 买卖双方提供的贷款资料： 1.二手房买卖契约原件 1 份； 2. 申请人夫妻双方身份证复印件 1 份； 3. 申请人夫妻双方户口簿复印件 1 份； 4.结婚证 / 离婚证复印件 / 单身证明原件 1 份； 5.收入证明原件 1 份； 6.土地证复印件 1 份； 7.卖方身份证复印件 1 份； 8.卖方原产权证复印件 1 份； 9.买方如是外地户口需提供暂住证 . 10.如果公积金贷款需提供公积缴存单 . 四、交房的主要内容 ① 内部设施 ② 清算费用及过户（包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等） 2、核查房屋的内部设施 3、清算物业费、水、电、煤气等欠费 4 、物业处资料更新及水过户