土地成本是什么房企土地成本分摊方法及其适用范围.pdfVIP

土地成本是什么 房企土地成本分摊方法及 其适用范围 土地成本，指为取得土地开发使用权 (或开发权 )而发生 的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、 契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用 途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及 动迁支出、 回迁房建造支出、 农作物补偿费、 危房补偿费等。 国家税收政策规定， 土地成本， 一般按占地面积法进行分配。 如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意。而 地方省市税务机关为了防止企业通过自由选择分摊方法操 纵避税空间，常对房企土地成本分摊方法的选择给予限制。 有的地方规定同一清算单位内土地成本分摊只能采用建筑 面积法，有的地方允许土地成本采取层高系数法分摊等等。 各地规定不一而足、五花八门。土地是房地产项目开发最主 要的成本项目，土地成本占比最大，平均土地成本约 30%左 右，但该成本因地域不同而有很大差异，并有进一步上升的 趋势，也是不确定性最大的一个因