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2021年青岛房地产市场回顾及
2022年展望
2021年第四季度
青岛优质办公楼市场
© 202 1 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved. 2
2021年第四季度青岛优质办公楼市场指标
总体量* 空置率 平均租金**
（平方米） （%） （元/平方米/月）
5,413,310 30.9% 82
整体市场 70,000 Q-o-Q 0.4 百分点Q-o-Q 1.5% Q-o-Q
583,700 Y-o-Y 2.5 百分点Y-o-Y 2.9% Y-o-Y
627,146 44.0% 117
甲级市场 0 Q-o-Q 0.7 百分点Q-o-Q 1.5% Q-o-Q
141,600 Y-o-Y 7.1 百分点Y-o-Y 4.4% Y-o-Y
*总体量增加代表新竣工面积
**平均有效净租金，为扣除物业费与免租期后的含税租金，租金变化为同质变化
数据来源: 仲量联行，2021年第四季度
© 202 1 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved. 3
供应分析：全年新增供应量创历史新高，持有型办公物业占比
明显提高
数据来源: 仲量联行，2021年第四季度
© 202 1 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved. 4
供应分析：全年共有7个项目贡献了超58万平米新增供应
山东港口大厦 融汇中心 保利长沙路
GFA GFA GFA
72,900 45,000 25,000
（平方米） （平方米） （平方米）
非核心 非核心 非核心
所属区域 所属区域 所属区域
商务区 商务区 商务区
开发商 青岛港集团 开发商 融汇集团
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