苏州光福穹窿山地块周边市场研究.pptxVIP

会计学;;;;;;;;;; 宏观经济及政策运行分析 苏州市场运行分析 别墅市场发展研究;时间; 本月商品住宅供应97.44万平米，环比上升132.4%，同比上升81.8%。 本月市场供应达到今年年内最高值，在此前月份投资性需求入市拉动下，近期市场刚性需求客户明显增多，在大量中小户型产品如新城金郡、华园星城、首开悦澜湾、石湖华城等项目供应拉动下，新增房源大量出现。; 本月苏州商品住宅市场成交为74.37万㎡，环比上升81.9%，同比减少9.6%。 走势图上来看，成交出现梯级增长，尽管终??难逃二次调控的命运，但9月市场成交依旧迅速上升，节点来看，4月与9月成交有所相似，但是随着9月底二次调控措施的出台，加上十一黄金周假期的影响，预计十月楼市成交量将不可避免的回落。; 9月苏州成交均价为10471元/㎡，环比上升1.2%，同比增加43.67%。 4月出台楼市调控政策以来，苏州市场整体均价并未出现明显下降，反而平稳上升，随着大型知名开发商的迅速涌入，城市建设的不断完善，产业环境等的改观，给房产项目提供了源源不断的升值空间和潜力，如今苏州市区均价已经突破万元大关。; 2010年9月苏州住宅市场供求比为1.31，环比8月份的1.03，供求比有所上升。供需两旺的形势助推了月底二次调控措施的出台，市场的观望气氛再一次凝结。新出台的政策虽然有效抑制了房价上涨的苗头，但潜在的刚性需求依然充裕，房价下滑的空间十分有限。;“金九”成为引发政策调控组合拳的导火索; 宏观经济及政策运行分析 苏州市场运行分析 别墅市场发展研究;商业市场/整体布局;2007年：东环家乐福、相城区大润发、绿宝广场开业 2008年：相城区家乐福开业 2009年：在大卖场中，大润发东环店、欧尚二期、华润万家吴中店、家乐福苏纶店等开业；在百货商场中，天虹百货开业；城市综合中，圆融时代广场、印象城、万达广场等商业开业 2010年及以后两年内：新苏国际广场、嘉业苏伦场、华成亿象城、吴中银座、天都城市综合体、月亮湾城市综合体、大润发浒墅关店、世贸运河城城市综合体、合景峰汇国际城市综合体、恒基中国城市综合体;商业市场/传统商业发展动力不足;;黄金水岸;别墅市场发展研究/发展格局;;26;别墅市场发展研究/市场供需两旺，进入10年后价格实现飞跃式增长;别墅市场发展研究/吴中区成交别墅占据一半以上市场;别墅市场发展研究/2010年别墅销售排行榜;别墅市场发展研究/远郊板块别墅价格分布;别墅市场发展研究/环太湖区域别墅项目档次参差不齐;别墅市场发展研究/环太湖区域联排产品主导别墅市场，中档产品影响力最大;面积段（㎡）/总价段（万元）;开发商;致力于打造苏州乃至长三角地区综合性纯休闲度假社区;地域传统、温泉文化与建筑的有机融合，采用两进三院式布局，强调富有传统韵味的空间感受，虚空间的运用增强了室内外空间的交融，建筑外立面以传统的坡屋顶、白墙结合木质阳台、景观露台，体现了江南水乡的建筑特色，又展现了现代生活的元素;功能设置;;案例研究/温泉1858;客户分析;主要卖点：一线湖景、户户温泉、特色度假;项目概况;形象定位：3.2公里太湖私属岸水院独栋别墅（主广告语：拿的起世界与放的下世界）;马尔代夫之光组团：以独栋为主和社区会所 ;中西双厨设计;主要卖点：一线湖景、顶级度假、五星级酒店配套、管家式服务;案例研究/太湖黄金水岸;开发商;定位：长三角区域规模最大，档次最高的旅游度假、休闲居住社区;建筑设计：英伦情调与苏式风格的有机结合,以堆高2米坡地，外延阳光地下庭院，体现中式元素;营销推广：以名人效应，走出区域概念，实现全国营销战略;案例研究/华丽家族太上湖;;;THANKS;感谢您的观看！