PPP项目建设管理与方案.pdfVIP

.. 4.8 项目建设管理方案编制要点及要求 4.8.1 投标文件必须包括投标人的项目建设方案及对该建设方案的说明， 并 提供相关文件或资料证明，项目建设方案须包括但不限于下列内容： (1) 项目建设管理方案 a. 应说明项目准备阶段、 建设阶段、建设成本返还阶段等重大时间的控制点 等，对各控制时间应有详细的保障措施及完整的方案。 b. 应明确项目建设的质量目标及投资控制目标， 并制定实现各项目标的保障 措施。 c. 应明确项目建设各阶段的关键控制内容。 (2) 施工总承包方案 投标人应说明拟发生的施工总承包项目工程内容、承包方式和施工单位情 况。 .. 第一章 项目概况 1.1 项目名称： 福州火车北站南广场综合改造项目 PPP投资合作人招标 1.2 项目地点： 位于福州火车站南面广场内 1.3 项目建设规模及内容： 福州火车北站南广场综合改造项目建设成本约 20.88 亿元（不含前期征迁安置补偿及土地费用），项目总用地面积约 4.75 公 顷，其中：站前广场用地约 2.35 公顷，两边场站及物业开发用地约 2.40 公顷。 建设内容包括：①东侧地块枢纽部分（含地下部分及地面一层），总建筑面积约 29127 ㎡；②中间地块（含地下部分及地面广场），总建筑面积约 41842 ㎡；③ 地铁三号线火车站站主体结构及用地范围内区间预埋，总建筑面积约 4169 ㎡； ④西侧地块枢纽部分 （含地下部分及地面一层）及西侧地块二层及以上上盖物业， 总建筑面积约 73058 ㎡，其中地上 49631 ㎡，地下 23427 ㎡。 1.4 项目总体布局： 本项目总体布局见下表 序 地块名称 建筑概况 土地性质 建筑面积 号 首层为出租车及社会车落客 区，地下一层夹层为出租车蓄车区， 政府划拨， 建成 1 东侧地块 地下一层为出租车上客去与高层配 后物业不可出售， 只 约 29127 ㎡ 建车库，地下二层为配建车库，地 能租赁经营。 下三层为枢纽社会车停车库。 地下一层为换乘通道与枢纽配 政府划拨， 建成 2 中间广场 建商业 , 地下二层、 地下三层为枢纽 后物业不可出售， 只 约 41842 ㎡ 配建社会车库。 能租赁经营。 地铁三号 火车站站主体结构及用地范围 政府划拨， 作为 3 线火车站 约 4169 ㎡ 内区间预埋。 地下交通预埋工程。 站主体 城 乡 建 总 通 过 市场公开取得， 除满