碧桂园房地产基础知识及产品介绍-讲师手册.pptx

内部资料 严禁外传 │ 1;一、房地产基础知识;一、房地产基础知识;什么是房地产？;内部资料 严禁外传 │ 5;土地前期开发;绿地率与绿化率;二、规划、建筑、测绘知识;1、规划信息部分;;项目总平面图 按一般规定比例绘制，表示建筑物，构 筑物的方位、间距以及道路网、绿化、 竖向布置和基地临界情况等。;从规划图中认知重要指标 用地面积：规划建设用地面积、红线面积，即建筑占用 土地的面积。小区占地面积包括所有占用的面积（包括 绿化道路、代征道路面积等等）。 建筑密度：为建筑物的基底面积总和除以规划建设用地 面积。其余用地中需要留出部分面积用作道路、绿化、 广场、停车场等。 容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的 比率。;1、对开发商的影响在何处？ 2、对住户的影响在何处？;楼面价计算;答案：楼面地价=;;;;;内部资料 严禁外传 │ 20;内部资料 严禁外传 │ 21;;;;开间、进深的定义： 房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直 的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开 间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左 右两边距离为开间。 具体意义： 1、户型方正就是指户型的进深与开间之比合 理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 2、进深过大，开间过小，会影响户型采光通 风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间 过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如 此。比较方正的