碧桂园土地投资法律基础.pptx

土地投资法律基础;主要内容：;;1、土地物权 土地法规纷繁复杂，但对于我们购买土地来说，最重要的是清楚公司 对所购得的土地在法律上具有一种什么样的权利。;;3、土地所有权;;;5、土地担保物权 担保物权是指在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现 担保物权的情形时，债权人依法享有就担保财产优先受偿的权利。;抵押期间抵押 物的转让;一、土地物权制度;6、土地物权登记制度 (1)土地物权登记的基本原则;;;一、土地物权制度;二、土地规划;2、土地利用总体规划;;;审批权限---分级审??;修改条件;3、城乡规划 （1）城乡规划的主要类型;;;1、征地、农转用审批的一般规定 农用地转用，是指将现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规 定的审批权限转为建设用地的行为。而土地征收，是指国家为了公共利 益的需要，强制取得土地所有权人（或土地使用权人）的土地，并依法 给予补偿的行为。;;2、审批权限——实行国务院、省级两级审批制;现状为农用地、未利用地转变为国有建设用地的过程： 国务院、省两级审批：;;4、林地使用;;5、城乡建设用地增减挂钩;1、土地征收补偿的法律特征 土地征收补偿是指国家或政府为了公共目的强制取得土地所有权人 （含土地使用权人）的土地，并给予补偿的行为。;;土地出 让;;2、招拍挂出让 （1）招标 招标出让国有建设用地使用权， 是指市、县人民政府国土资源行政主 管部门