北京温榆河项目规划设计任务书.pdfVIP

规 划 设 计 任 务 书 项目名称：温榆河项目（暂名） 项目地点： 北京昌平小汤山镇土沟村温榆河边 建设单位：北京首发房地产有限公司 【设计任务书讨论稿编制说明】 1、本设计任务书是甲方在基于对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划 设计要求提出的一些分析和结论性意见，对设计单位进行设计起指导作用； 2 、本设计任务书讨论稿仅作为首发地产公司和设计方进行项目设计第一轮沟通时的相关参 考资料； 3 、本设计任务书讨论稿中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位， 设计单位可以在一定幅度内进行调整； 4 、本设计任务书主要针对首发温榆河项目整体规划提出。 目录： §1 项目概况 一、基地情况 二、气候及土壤资料 三、基地社会概况及分析 四、规划要求 五、市政管线 §2 市场定位及产品建议 一、市场定位 二、项目产品建议 §3 概念分析研究结论 一、概念设计研究方案简述 二、设计目标 三、规划方面的结论 §4 方案设计中需要解决的问题 一、规划方面的问题 二、技术方面的问题 §5 设计成果文件要求 §6 基础资料 一． 项目地块红线图（ AUTOCAD 电子文件） 二． 项目地块照片（电子文件） 三． 概念设计方案总图 §1 项目概况 一、基地 情况 1． 用地地点 本项目位于规划北五环与北六环之间、昌平小汤山镇土沟 村，东接规划的京承高速公路，西侧为小汤山镇土沟村，南 临温榆河 。 区域位置图 宗地位置示意图 2 ． 周边道路 东侧：建设中的京承高速公路，出入小区规划有二进一出共 三个出入口； 北侧：规划路； 西侧：规划路 南侧：规划滨河路 其中西、北、南侧的现状道路均为区县级及村镇级道路，道路档次及通行 能力较差。建成后将成为本项目住户出行的主要交通线路 。 3 ． 周边环境 本项目位于规划空港城、 北七家镇、小汤山镇的大东流组团、 高丽营镇中间，周边以自然村落和耕地为主。东侧临在建的 京承高速，以 100 米宽的隔离绿化带与之相望；著名的温榆 河在基地南侧由西北蜿蜒向东而去，河道两侧各 200 米宽城 市绿化带，整个基地被苍翠与碧水拥抱，环境清雅优美。 但是温榆河是地上河，受高差影响，有临河无水景的缺点 4. 用地面积 规划用地 143.9 公顷；建设用地约 100.14 公顷 ； 5. 基地简况 本项目基地形状为 “L ”型，基地内的规划 “丁”字形市政道路， 将整个基地划分为 B 区（位于用地东南部）、C 区（位于用地西 南部）、D 区 （位于用地北部）三块，及位于用地东南角的 A 区。