学院、学校物业服务方案.docx

学院、学校物业服务方案 PAGE8 / NUMPAGES44 学院、学校物业服务方案  目 录 TOC \o 1-4 \u 第一部分 项目基本情况 3 第二部分 物业采购项目需求及工作范围概况 3 一、校园卫生保洁岗位及工作范围需求表 4 二、校园绿化岗位及工作范围需求表 5 三、校园维修岗位及工作范围需求表 6 四、校园保安岗位及工作范围需求表 6 五、学生宿舍管理员岗位及工作范围需求表 8 第三部分 供应商负责的费用及物资要求 9 第四部分 校园物业管理服务要求 13 第五部分 校园物业从业人员要求 35  第一部分 项目基本情况 一、学校概况 学校占地面积 1.8 万亩，校园面积 1300多亩，建筑面积 30 多万平方米。学校设有11个二级学院，开设有50个招生专业和方向。现有在校师生17000多人，常住校师生14000多人，教师600多人。 二、物业采购范围 为了加强校园管理，提升服务水平，拟纳入物业承包工作范围如下： 1.校园保洁。校园保洁面积191492m2，其中建筑内保洁面积60497m2，露天硬化保洁面积130994m2。 2.校园绿化。管护绿化面积为136986m2，绿篱面积1200㎡，乔木数量3199株。 3.校园维修。除教职工住宅区外，负责全校水电、家具日常维修等工作。 4.消防安保。负责学校的门卫值守、治安巡防及消防监控等。 5.宿舍管理。负责学校学生宿舍区大门值守及楼栋管理等工作。 三、物业费用支付方式 按年度物业管理服务费的95%平均分摊到每个月支付，所余5%物业管理服务费用待到次年1月15日前根据全年考评情况予以一次性结算支付。考核方式按制订的《物业服务育人管理考核办法》实施。 第二部分 物业采购项目需求及工作范围概况 一、校园卫生保洁岗位及工作范围需求表 序 号 岗 位 主要范围 参考面积㎡ 1 保洁主管 负责统筹安排保洁工作，每天进行保洁检查、做好爱国卫生档案材料、负责抓好校园禁烟工作。协助学校完成其他卫生保洁任务。 2 办公区楼内保洁 第一办公楼、第二办公楼东校区、后勤用房（含校领导办公室、会议室、公厕） 1538 3 教学区楼内保洁 东区第一教学楼、东区烹饪楼、西区第四教学楼、西区实训中心楼、西区林业楼、西区3号教学楼、西区新图书馆、东区图书馆、 37857 4 地面核心区保洁 东西区主干道、东西区食堂周边广场、第一教学楼/服务楼/卫生所等周边、西区3号楼及新图书馆周边广场等地面 24110 5 学生公寓楼内保洁 所有学生公寓 15252 6 教师公寓楼内保洁 所有教师公寓 5670 8 其他楼内保洁 服务楼、创业基地等地 480 9 其他地面保洁 核心区之外的地面 106884 10 公共厕所保洁 校内各公共厕所 11 垃圾中转站保洁 垃圾站日常管理，垃圾清装车，保洁、消毒等 二、校园绿化岗位及工作范围需求表 序 号 岗 位 岗位人数 主要范围 1 绿化主管 1 负责统筹安排绿化养护工作，每天进行绿化检查、完善绿化档案材料，协助学校完成其他绿化任务。 2 核心区绿化养护 东西校区主干道、第一办公楼、第一教学楼、实训中心、大学生活动中心、旅游学院楼、林场办公楼、图书馆、田径场、东区学生公寓7#8#9#10栋等周边绿化区域 3 其他区域绿化养护 核心区之外的绿地 三、校园维修岗位及工作范围需求表 序 号 岗 位 岗位人数 主要范围 备注 1 维修主管 1 负责统筹安排校内维修工作，使用好校园报修系统，每天进行维修检查、完善水电档案材料，协助学校完成其他维修任务。 必须严格按照维修单相应的维修时限完成维修 2 公共区维修 2 校内各办公楼、教学楼、体育馆、图书馆、教学实训大棚、食堂、室外路灯、出租门面等所有公共部分 1.所有人员均须持电工证上岗 2.必须有2名持有电梯维保资格。 3.必须有2名高压设备维保资格。 4.要求周末及节假日及每天夜间18：00-24:00安排2名水电工值班 3 学生宿舍维修 4 东校区学生宿舍楼1、2、3、4、7、8、9、10栋，西校区学生宿舍楼11、12、13、14、15、16、18、19、20栋等所有学生宿舍区 4 其他维修 1 负责全校门窗、家具类维修等 四、校园保安岗位及工作范围需求表 序 号 岗 位 时 间 主要范围 备注 1 早班值班岗位 06：00—12：00 东区门卫：2人 东区巡逻：2人 西区门卫：2人 西区巡逻：2人 持保安员证上岗 2 中班值班岗位 12：00—18：00 东区门卫：2人 东区巡逻：2人 西区门卫：2人 西区巡逻：2人 持保安员证上岗 3 小夜值班岗位 18：00—00：00 东区门卫：2人 东区巡逻：2人 西区门卫：2人 西区巡逻：2人 持保安员证上岗 4 大夜值班岗位 00：00—06：00 东