悟石海尔山海湾整合推广方案.pptxVIP

会计学;引言： 北纬35度，东经25度，托斯卡纳。 北纬35度，东经125度，托斯卡纳。 相同的纬度下，相似的地理环境，一个地中海，一个黄海，一个欧洲，一个亚洲，一个西方，一个东方，不同的文明基底有共性的共振，更有巨大的差异。;Part1：北纬35度，东经25度，托斯卡纳。;1，托斯卡纳是大师的故乡。 达芬奇、米开朗基罗、拉斐尔，他们一手缔造了闪耀历史的灿烂文明。;第5页/共89页;2，托斯卡纳的建筑，跨越千年的距离，凌驾东西方文明。;第7页/共89页;第8页/共89页;3、托斯卡纳，是GUCCI等世界奢侈品牌的溯源地， 顶级考究，爱美如痴。;第10页/共89页;;第12页/共89页;第13页/共89页;第14页/共89页;;第16页/共89页;第17页/共89页;第18页/共89页;小结： 托斯卡纳以文艺复兴为鼎盛点，也为起点。 它代言了一种泡在中世纪顶级考究、时尚、艺术中的优美而精致的生活方式。;问题1：如何将托斯卡纳揉进本案？;释疑1：本案的托斯卡纳，首先基于原托斯卡纳的原汁原味的风情小镇。 但同时它应该是： 北纬35度，东经125度，另一个托斯卡纳。;Part2：北纬35度，东经125度，托斯卡纳。;一，区位与交通： 海底隧道门户 与消费者的沟通点： 区位是时间，区位是价值，区位是未来，区位是生活。区位与交通是一个项目至关重要的第一点。 本案所占据的优势区位，是客群购买选择的第一考虑要靠，而本案占尽天时地利人和。;区位解析1，地理位置： 项目位于黄岛开发区，紧邻滨海大道和嘉陵江路，连接安子码头，近享青黄海底隧道。;;区位解析2，区域人群飞速扩张，发展日新月异； 黄岛辖区目前人口55万人，未来十年内将发展到近150万人。伴随人数的增加，经济也实现日新月异的变化。挺进西海岸已成为一种循序渐进的现实，未来的现实是什么？是这里将成为新的经济中心。 与消费者的沟通点： 经济中心已初具雏形、升值潜力毋庸置疑，置业正当时！;区位解析4，跨海大桥、海底隧道 在拉近青黄物理距离的同时，也形成了国际化城市与新型开发区域的经济对接、文化对接、便捷性对接，区域发展潜力不言自彰。;区位解析3，一心，三湾，两带” 黄岛区的“一心，三湾，两带”规划，其中“两带”指向北沿胶州湾高速公路形成的工业产业发展带和南部向西沿滨海公路形成的居住、旅游产业发展带。 与消费者的沟通点： 不要被视觉的表象所欺骗，自胶州湾高速进入黄岛开发区的路途中全是工业型厂房，不适宜居住？到海市山城这里看看，那将是另一番景象。;区位解析3，山。海。湾的自然优势 位于黄岛开发区薛家岛旅游度假区内，远山如黛，近海如碧，首倡 “远山·近海·湾生活”新型居住模式。项目紧邻滨海大道和嘉陵江路，连接安子码头，距金沙滩约一公里，两面眺海。 ;区位解析5，文化影响力 中国金沙滩旅游文化节、中国青岛凤凰岛文化旅游节已闻名遐迩；唐岛湾游艇会、海上嘉年华等项目的建设，将进一步提升黄岛开发区的产业结构和水准，提升区域知名度和美誉度，吸纳更多人群的汇聚。;二，规模与建筑： 53万平米开发区最大规模社区，区域内唯一多层建筑（一期）。托斯卡纳风情洋房小镇。 与消费者的沟通点： 规模是实力，毋庸置疑；规模同样预示着生活氛围的浓厚、配套的完善，以及市场的话语权。;第32页/共89页;第33页/共89页;三，精装智能化空间： 设计一流+工艺精湛+新企业产品标准严格控制+创细节建筑先锋+U-HOME所应用的先进技术+120条标准打造+海尔CSG新型数字化网络服务系统+智能化、科技化示范社区 与消费者的沟通点： “小户大家”实践者和倡导者，真正人性化的性价比居住空间，匹配于海尔独有的智能化、集成化、生活化的资源精装，还原生活本质。;;四，社区景观： 托斯卡纳风情社区（一期），“三开、三进、三合，九重院落”的舒适度、私密性景观设计独树一帜。 与消费者的沟通点：提供开发区稀缺的、尊崇的、浪漫的、舒适的生活体验。;第37页/共89页;五，配套： 6000平米商业配套以及泛会所等，满足消费者日常生活需求； 与消费者的沟通点： 在项目周边配套不完善的情况下，近6000平米的大规模商业及泛会所，将极大满足消费者的日常生活需求。;第39页/共89页;六，物管： 五星级公馆式三级物业管理，标准化规范管理。 与消费者的沟通点： 生活讲求私密性、公共关系性、和谐性、安全性、舒适性、三级物管的任务在于最大化满足消费者生活需求。;第41页/共89页;小结： 本案的托斯卡纳，在以原汁原味的托斯卡纳为基点上，又有上述海尔地产赋予的具体的区位、交通、文化、建筑、景观、配套、物管、商业等物理属性，特别值得关注的是依托海尔的实力，所能提供的智能空间硬件，它是其它任何一个开发商都无法比拟的硬实力。 它是本案的核心竞争力之一。;托斯卡纳的绝对竞争力; 山。