上海张江高科技园区开发股份有限公司信用评级报告.pdf

上海张江高科技园区开发股份有限公司 上海张江高科技园区开发股份有限公司 信用评级报告 信用评级报告 上海新世纪资信评估投资服务有限公司 Shanghai Brilliance Credit Rating Investors Service Co., Ltd. 新世纪评级 Brilliance Ratings 上海新世纪资信评估投资服务有限公司 1 新世纪评级 Brilliance Ratings 上海张江高科技园区开发股份有限公司 信用评级报告 概况 上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简称“张江高科”、“该公司” 或“公司”）于1995 年12 月30 日经上海市浦东新区管理委员会沪浦管（95 ） 245 号文批准，由上海张江（集团）有限公司（原名上海市张江高科技园区开 发公司，以下简称“张江集团”）和上海久事公司共同发起，以募集方式设立。 经中国证券监督管理委员会证监发审字[1996]17 号文批准，公司于 1996 年 4 月向社会公开发行境内上市人民币普通股（A 股）股票2500 万股，并在上海 证券交易所上市交易（股票代码600895 ）。后多次转增、配股，截至本报告出 具日，公司股份总数为15.49 亿股，股本总额为 15.49 亿元，全部为无限售条 件的流通股，其中张江集团持股50.75%，为公司控股股东。 该公司为张江高科技园区的主要开发和经营主体之一，主要在张江高科技 园区内从事物业开发、经营业务，并辅以高科技创投及专业化集成服务。随着 张江高科技园区开发不断成熟，公司不仅积累了丰富的园区开发经验和品牌知 名度，并且持有大量研发楼、办公楼、商业、人才公寓、厂房等多种业态的经 营性物业。 业务 1. 外部环境 （1）宏观环境 2021 年第三季度以来，全球经济持续恢复且表现分化，通胀风险依然高 企；部分新兴经济体加息节奏加快，美联储亦即将启动缩减购债规模，全球经 济金融面临宽松政策退出带来的挑战；中美关系以及中东等区域的地缘政治冲 突等因素进一步增加了全球经济金融的不确定性，我国经济发展面临的外部环 境更趋复杂严峻。短期内，我国经济恢复趋弱的态势或将延续，而在宏观政策 跨周期调控支持下，经济增速仍有望保持在合理区间，同时需关注海外疫情形 势、美对华战略遏制、全球经济修复等因素的变化；中长期看，“双循环”新 发展格局下，我国改革开放水平的不断提升、创新驱动发展以及扩大内需战略 的深入实施将进一步激发国内市场潜力、推动经济高质量发展，我国宏观经济 基本面有望长期向好。 2 新世纪评级 Brilliance Ratings 2021 年第三季度以来，新冠疫情传播反复，全球经济持续恢复的同时， 发达与新兴经济体修复节奏仍在分化，供需不平衡以及大规模的流动性投放导 致的通胀风险依然高企。高物价、资本外流与货币贬值压力导致部分新兴经济 体在经济恢复脆弱的情况下持续加息且节奏有所加快，欧洲央行已宣布放缓紧 急购债计划的购债速度，美联储亦即将启动缩减购债规模，全球经济金融面临 宽松政策退出带来的挑战。同时，中美关系以及中东等区域的地缘政治冲突等 因素进一