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最新版 住宅小区建设工程项目 可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目概况 项目名称： ** 县** 苑小区建设项目 项目建设单位： ** 县** 房地产开发有限公司 项目负责人： *** 建设地址： 河** 县县城段河东、西两段 建设内容： 县** 苑小区规划占地 4.42 公顷，由东西两岸三个居住组团组 成。拟建项目为 4 栋住宅楼的建设，其中 1 栋为地下 1 层地上 22 层 框剪结构，其余 3 栋为地下 1 层地上 21 层框剪结构。总建筑面积 40000 平方米。 建设目标： 充分利用所具有的自然条件、 区位条件与交通条件， 抓住 ** 县城 段** 河综合治理的良好契机， 将本区建设成为具有较大吸引力与品牌 效应并达到以下目标的住区： 1．自然生态环境优秀的住区； 2．景观优美的住区； 3．功能完善、质量优良的住区； 4．人居文化上乘的住区； 5．物质、精神可持续发展的住区。 项目总投资： 拟建项目总投资 6443.6 万元。 资金筹措： 项目资金全部由承办单位自筹 工程建设进度计划： 20 个月 1.2 建设单位概况 ** 县** 房地产开发有限公司成立于 2008 年 10 月 27 日，注册资 金 810 万元人民币，具有四级房地产开发资质。 现有工程部、售楼部、 招商部、财务部、人力资源保障部和公司直属办公室 6 个部门组成。 公司现有职工 98 人，其中，具有高级职称工程师 1 人，中级职称工 程师 3 人，初级职称工程师 3 人，中级职称会计 2 人，中级职称统计 师 1 人，中级职称经济师 1 人。 公司始终坚持“用户就是上帝，质量就是市场”的宗旨，致力于 推动 ** 县房地产业的发展，优化 ** 县人居环境，实现“让建筑适应生 活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造 “高品质、园林式、新社区”的居家生活典范。 1.3 编制原则 树立可持续发展的概念， 规划成果在总体规划的指导下， 持续性 进行详细规划，力求规划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规 范管理。 适应经济发展的要求， 有效利用土地资源， 合理安排各项建设用 地。 注重环境效益，力争使未来的居住区成为“花园式居住区”。 继承和延续地方的历史文化， 发展和塑造阜新的人文景观， 体现 人性化设计，树立天人合一的观点，创造优美的居住环境。 基础设施长远规划，分期实施。 坚持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼顾发展的原 则。 受建设场地相对固定和建设投资额的局限， 本项目要在功能完善 的基础上，尽量做到简洁、大方。 严格执行国家和地方有关节能、 环保、消防等规定、标准和规范。 1.4 编制依据 项目可研报告编制委托书 国家建设部及 ** 省颁布的住宅建设的相关法律和政策 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》 太原市中方规划设计有限公司对 ** 县** 苑小区修建性详细规划 《** 县县城总体规划》（ 2002-2020） ** 省建筑工程概算定额 有关其它国家行业规范、规定 建设单位提供的有关资料 1.5 研究范围 1、根据国家政策、当地经济和社会发展情况以及项目所在地区 域环境，研究项目的必要性。 2、根据项目区域需求及发展前景，按照《城市住宅建设标准》 和适度超前的要求，考虑项目建设规模。 3、根据当地建设条件、 资金来源、建设规模和建筑材料等情况， 研究项目的可行性。 4、根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境的影响，提 出相应的环保措施。 5、研究项目实施的社会效益，作出对项目的评价结论。 1.6 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 项目名 序号 称 单位 指标 一 总用地 公顷 4.42 拟建住 二 宅建筑 2 40000 M 面积 1 栋为 地下 1 层地上 三 建筑层 22 层， 3 栋为 数 地下 1 层地上 21 层 四 住宅套 340 户 数 结构形 框剪结 五 式 构 建筑密 % 30.6 六 度  备注 4 栋 七 容积率 % 2.25 八 绿地率 % 31.6 项目总 九 万元 6443.6 投资 建设工 十 月 20 期 1.7 研究结论 项目建设的宗旨是采用一流的设计， 一流的技术，打造 ** 县一流 环境的住宅小区。随着项目的建成，将会大大提高企业的技术水平， 提高产品质量，提升了企业的竞争力。同时，为 ** 县的市容、市貌建 设增添了一道亮丽的风景线。 第二章 项目建设背景和必要性 2.1 项目背景 2.1.1 项目区域环境 ** 县位于 ** 省中部，太原盆地西缘，西倚吕梁山；面积 1067 平 方公里，耕地 59 万亩，水浇地 56 万亩；全县辖 12 个乡镇， 199 个 行政村， 42 万人口；境内自然资源丰富，交通发达，有 307 国道