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五年纳税证明  五年纳税证明 2014 年 02月 16 日，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知。其中，文件要求继续巩 固限购政策成果，自发布之日起，对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效 暂住证在本市没拥有住房且连续 5 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市 户籍居民家庭，限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房); 对已拥有2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家 庭、无法提供本市有效暂住证和连续 5 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳 证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调 控工作的通知京政办发 8 号 各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机(更多文章请关注 wWW.HAoWORD.coM) 构：(节选相关内容) 六、合理引导住房需求 (十)继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家 庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、 持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续 5 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所 得税的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2 套 及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供 本市有效暂住证和连续 5 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市 户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 一是诚信是社会公德的母德，人无信不立，国无信则衰。一切社会公德，具体到个体，就 是看是否诚实守信。而诚实守信，有一个衡量标准就是看是否诚信纳税。一个人如果做到 诚信纳税(由于纳税是对私有财产的无偿征收，所以更能体现一个人的诚信行为)，那么这 个人可能就是一个诚实守信的人，干任何事情都会兢兢业业，恪尽职守。现在，北京在房 地产调控中首次利用纳税诚信，则营造了一个诚实守信就会得到政府肯定的良好社会氛围， 而政府肯定，又能得到利益实惠，很多人就会效仿学习，诚信社会就会慢慢建立。社会诚 信体系建立，国家就有了兴旺发达的根本素质道德基矗所以，北京此举，意义要超出房地 产调控。 二是从社会契约论的观点来说，一个人履行了纳税义务，就应该得到更多社会福利和公共 服务。而北京要求外地人提供五年纳税证明才可以购房，就是体现了履行纳税义务享受政 府福利待遇的一个举措，一定程度上助推了纳税人依法诚信纳税，促进纳税遵从。 三是外地人五年纳税证明也是促进房地产调控的一个有力举措。此前，上海版房产税方案 对外地人购房行为与本地人作出了不同规定，上海版房产税规定外地人购首套房也是应税 范围。可见，外地炒房团的存在和流动炒房行为，是加速房地产市场泡沫化、房价居高不 下的一个主要原因。现在，北京出台五年纳税证明，正好可以打击流动炒房行为，促进本 地区房地产业健康发展。 当然，北京所要求的纳税证明具体是哪方面的纳税证明还不得而知，不过笔者猜测个人所 得税的纳税证明、其他财产税等直接税的纳税证明应该是最主要的纳税证明。另外，作为 全国性的房地产调控政策，光凭北京一家还不能从根本上打击外地人的炒房行为，因此还 需各个城市都有相同或类似的政策举措，方能形成政策合力和效益。因此，笔者期待其他 城市落实“国八条”的举措当中，也有类似的举措。同时，作为社会诚信体系建设的一个 重要方面，希望以后更多的政策考虑给予依法诚信纳税以“福利待遇”，如此则在营造诚 信纳税义务氛围的同时，推动诚信社会体系建设。 连续五年纳税证明 新政出台要结合其背景，目前政府出台政策干预楼价，要求连续 5 年纳税证明，主要防止 跨区域炒楼，常驻人口对楼宇的需求有一定的饱和度。综合考虑，5 年纳税证明应该是连 续的，但不限于每个月连续(有的月份没有达到纳税标准自然没有)，以年度纳税证明为准。 按照北京限购令的规定，个人理解，五年是每一年都需要有社保和个人所得税记录就符合 条件，不需要每一年都满 12 个月 京籍1 套房家庭可再购 1 套 【政策】 对已拥有1 套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续 5 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房(含 新建商品住房和二手住房); 对已拥有2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家 庭、无法提供本市有效暂住证和连续 5 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳