工程造价咨询工作及控制重点分析.pdf

工程造价咨询工作及控制重点分析 工程建设项目招投标阶段是确定造价、形成合同文件、确定施工 及结算造价管理框架、为以后的工程造价管理打下良好基础的极为重 要的阶段。在整个工程项目建设阶段有着重要的作用。 一、工程招投标阶段的造价咨询工作 作为专业造价咨询公司在此阶段应做好以下工作，正确核定清单 工程量，确保标底（控标线）的准确、参与招标文件商务标条款及评 标办法的拟定、协助委托单位确定合同类型，参与合同条款的拟定， 给委托单位提供专业性的参考意见，为今后造价管理工作的顺利开展 打下良好的基础，以上工作是保证招标工作质量的基础性工作。 二、工程招投标阶段的造价控制重点 1、正确核定清单工程量，确保标底（控制价）的准确在整个工 程招投标阶段，工程量清单的编制及工程造价的确定应为工程造价咨 询人员的第一个关键控制点，此项工作关系到委托单位的投资确定， 是委托单位最为关心的核心内容。以图纸、规范为依据并体现工程技 术特点及现场实际情况的工程量清单是各投标单位报价的基础平台， 其准确性直接决定了合同总价是否准确，同时中标单位以工程量清单 为基础的投标报价也是合同的组成部分，是合同执行过程中计算工程 量、进度款拨付、核定与调整合同价款、办理竣工结算及工程索赔等 的主要依据。工程量变化超出合同约定范围，可能引起施工方案和工 程单价的变化及承包人的索赔。同时，以清单为基础编制的招标控制 价（标底）是防止投标单位高价围标的有效方法，同时还可做为评标 时分析投标报价合理性、平衡性、偏离性的参考依据。因此，作为造 价咨询工作人员首先应做到正确理解图纸设计要求，技术要求、准确 把握清单编制规范及相应计价要求，严格保证清单及招标控制价的编 制质量。在工程量清单的编制及招标控制价的确定过程中，造价咨询 专业人员应做到以下几点： （1）准确把握清单及标底编制及审核的工作量，统筹安排建筑、 装饰、水、暖、电、通等各专业工程造价人员，同时在工程进程中根 据各专业工程进度调整人员安排，保证满足清单及招标控制价的编制 进度满足招标工作的时间要求。 （2）要保证清单及标底编制的质量要求。造价文件初稿编制完 成后，应经过自检、复审与终审三道程序才能出具最终造价文件。对 于造价文件的复审必须采用全面审查法，也就是按照清单顺序或是施 工的先后顺序逐一地全部进行审查。包括审查编制依据的合法性、有 效性，工程项目清单无漏项、专业工程间无重复计算项，工程量计算 准确；标底文件要审查定额套用正确性，主要材料市场价格合理性， 同时一定要注意结合工程项目自身的技术特性，考虑施工现场实际情 况，并根据合理的施工组织设计编制。造价文件的最终审定可以根据 工程项目的实际情况采用分组审查法，对比审查法，筛选审查法，重 点审查法，或是几种方法结合使用，但不管使用何种方法，一定要考 核其主要材料的平米用量，包括混凝土、钢筋、外檐门窗等，超出合 理范围应交咨询成果原编制人员修改，修改后进行复核。造价文件的 最终审定出具文件前应核算其单项工程平米造价的合理性及各专业 工程间平米造价的均衡性。 2、特别注意清单项目的特征描述。在清单的编制过程中极为重 要的一点是清单项目特征描述一定要与图纸内容结合，体现设计要求， 这一点在国标清单规范（GB50200-2008）中有明确要求，清单项目 特征要全面准确，做好这项工作是投标单位正确填报项目造价，有效 减少招投标阶段补遗量及标单位的索赔量的前提。清单项目特征中必 须清楚描述的内容分四方面: （1）涉及正确计量的内容必须描述； （2）结构的要求必须描述； （3）涉及材质要求的内容必须描述； （4）涉及安装方式的内容必须描述。 3、参与招标文件商务标条款及评标办法的拟定造价咨询工程人 员在招标阶段的主要工作除了编制工程量清单及招标控制价以外，还 应参与招标文件的编制及审核，拟定商务标中主要条款，参与制定商 务标及价格标的评标因素及评标办法，参与价格标的评审。参与制定 商务标评标办法时应注意，具有通用技术，性能标准，工程施工技术 管理方案的选择性较小，管理简单的项目可以选择经评审的最低投标 价法，反之则应采用综合评估法。作为造价咨询人员，参与制定招标 文件及价格标评审时主要应考虑三个方面的问题： （1）评标办法应有效防范投标单位相互串通、高价围标； （2）有效防范投标单位低于成本、恶意竞标； （3）有效抑制投标单位的不平衡报价策略。