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工程验收管理 工程验收包括中间验收、单项工程验收（即交工验收）、专项验 收、初步验收和竣工验收。 1、中间验收 （1）对须进行中间验收的单位工程的质量进行内部检查验收， 内部检查合格后向监理提出验收申请，参加业主组织的中间验收，负 责组织验收过程中发现的工程质量问题和缺陷的整改。 （2）在预计达到验收条件前3天,向监理提交符合要求的验收报 告，及相应的资料，验收报告通过监理审核后，2天内应由业主及监 理组织验收。对中间验收全过程记录，并得到相应的业主及监理的书 面认可，否则中间验收记录无效。 2、单项工程验收 （1）单项工程验收是指完成了本工程的施工任务，并经过了有 关的试验、检验，对业主提出的问题整改完毕，符合单项工程验收条 件，向监理提交验收申请后，由业主组织的验收。 （2）整改单项工程验收过程中提出的问题，整改完成后，业主 组织监理对整改情况进行复查、确认，符合交工条件后，发放项目验 收证书。 （3）对未参加单项工程验收的未完工程（尾工）应制定施工计 划，应明确责任人、完工时间。实施过程中必须遵守业主与总承包单 位签订安全协议，完成后，按单项工程验收程序进行交工。 （4）在保修期内，及时对发现的工程缺陷进行整改。 （5）在保修期内完成全部缺陷修复工作以及未完工程。但如果 在保修期结束之时，仍未完成在保修期内发现的缺陷，此时保修期应 相应地延长，直到完成修复相关缺陷为止。 3、专项验收 专项验收由业主负责组织，包括建设项目环境保护、安全设施、 水土保持、土地利用及档案等。其中消防、环境保护、安全设施、水 土保持、土地利用由国家或地方行政主管部门组织验收，档案由业主 档案管理部门组织验收，竣工决算由业主审计管理部门组织审计。 4、初步验收 在项目具备竣工验收条件后，由业主在正式竣工验收前组织总承 包单位以及监理等单位开展项目初步验收。初步验收的主要任务是检 查和评价工程的设计和施工质量，检查竣工档案和竣工验收文件准备 情况，为竣工验收做好准备。 （1）初步验收程序 1）召开预备会，协商成立初步验收委员会或验收组，确定初步 验收工作日程； 2）现场查验工程建设情况； 3）检查专项验收完成情况； 4）审议、审查竣工验收报告书和各专项总结； 5）审议、审查竣工档案； 6）审议、审查建设单位验收工作报告； 7）对审议、审查和察验中发现的问题提出要求，明确分工，落 实整改措施并限定完成时间； 8）听取工程质量监督机构对工程质量及验收程序的监督报告； 9）编写初步验收报告。 业主根据初步验收检查意见组织总承包单位进行整改，总承包单 位将逐条整改情况以正式文件形式反馈给业主。 （2）业主在初步验收整改完成后上报竣工验收申请文件，申请 文件的附件包括:1）竣工决算审计报告。2）用户评价。3）项目安全、 环保、水土保持等专项验收文件清单。4）初步验收及整改报告，监 理单位对初步验收的检查意见，建设单位的反馈意见，对初步验收中 存在问题整改情况的书面确认。5）建设项目竣工验收方案条件落实 单。 5、竣工验收 （1）竣工验收是指总承包单位通过了单项工程验收后，并经过 了规定期限的试运投产，完成了全部资产移交和竣工档案移交，由本 工程竣工验收委员会，对合同规定的工程进行验收，验收合格后颁发 竣工验收合格证书。 （2）如果竣工验收表明工程还没有满足竣工条件，则可以拒绝 签发该竣工证书，同时指出总承包单位获得竣工证书之前仍需要完成 的工作，在总承包单位完成相关工作并复检合格后，再向总承包单位 签发竣工证书，并在该证书上书明工程竣工的日期。 （3）竣工验收必须执行国家和业主有关建设项目竣工验收管理 的相关规定。