2022年房地产行业限购分析报告.docVIP

2022年房地产行业限购分析报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、限购的历史形成过程 3 1、2020年4月，限购令的“诞生” 4 2、2020年9月，限购令的“成形” 6 3、2021年1月——限购的全面升级 8 4、2021年7月——限购的再次升级 10 5、2022年以后——限购政策基本稳定 11 二、限购政策积极的历史意义 12 1、缓解当期需求释放压力，为供应增长争取宝贵时间 12 2、有利于提升本地居民住房自有率，减缓社会阶层固化 14 三、限购政策的弊端和隐患 16 1、社会争议多，政策修补多 16 2、不利于存量房供应上升 18 3、迟滞需求，但并不大量消灭需求，不能迷信限购的威力 19 4、累积需求，不可轻言退出的风险 20 四、中短期看维持稳定，长期看瓜熟蒂落——限购的未来 21 1、中短期，主要城市限购政策会维持 21 2、长期看，限购的终结是瓜熟蒂落，水到渠成，并无具体的替代方案 22 一、限购的历史形成过程 限购，就是在价格标准之外，用行政化的标准将一部分居民阻挡在住房市场之外。阻挡一部分居民在市场之外的两个原因，其一是结构的，其二是总量的。所谓结构的原因，就是从社会福利和伦理公平的角度来看，同样的销售面积若能满足更多首套房住房