上海华合房地产开发有限公司50%股权转让_项目分析报告_塔米狗.docx

上海华合房地产开发有限公司50%股权 转让项目分析 项目投资亮点与建议 目前中国经济的房地产化的趋势没有改变，住房开发投资、住房销售面积及住房销售金额增长又开始回转。主要表现为以下几个方面。 一是由于早几年中国房地产市场的空前繁荣，住房销售每年都在创历史记录，所以中国房地产开发投资增长态势短期内不会改变（因为中国的住房交易都是预售制度方式进行），住房先预售出去之后，只要有相应的融资条件，中国房地产开发投资的增长就不会停下来，而这是保证全国固定资产投资增长的重要方面。 二是尽管1-9月份中国商品销售面积增长有些许下降，但是下降幅度全面收窄。这意味着中国整个住房销售又开始全面的回暖。特别是东部地区，这种情况更是明显。如果东部地区住房销售又开始回暖，那么国内房地产市场的形势不是普遍向下，而是向上的。 三是尽管前三个季度住房销售面积增长有些许下降，但商品房销售金额增长不仅还在创历史记录，而且远高于GDP增长。住宅销售金额增长更是达到10%以上。这也是拉动当前中国GDP增长的重要方面。 四是全国商品房销售金额增长远快于商品房销售面积增长，而且这种差距还在快速扩张。这意味着中国全国的房价在持续上涨56个月之后还在持续上涨。只要中国的房价还在上涨，中国的房地产市场繁荣就会持续下去，这是当前拉动中国GDP增长最大的动力。从这些数据来看，当前中国经济的房地产化的格局并没有改变,全国的房价还在普遍上涨