第二章 资产评估的基本方法.pptVIP

（一） 重置成本及其估算：;两种成本都可获得时，应选择更新重置成本，为什么呢？; 重置核算法： 例2-2：一台数控机床，4年前购置，据了解该机床尚无替代产品。该机床帐面原值30万元，其中买价24万元、运输费1.2万元、安装费3万元、调试费1.8万元。经调查，该设备现行价格28.5万元，运输费、安装费、调试费分别比4年前上涨10％，15％，20％。根据以上资料可求得该机床的重置成本为： 重置成本＝28.5+1.2(1+0.1)+3×(1+0.15)+1.8(1+0.2) =35.43（万元）; 物价指数法： 例2-3：2004年1月评估机器加工设备一台，该设备于2000年12月购建，帐面原值40万元，2003年进行过一次技术改造，改造费用（包括增加设备）4万元。若定比物价指数2000年为1.05,2003年为1.20，2004年为1.32。则该资产的重置成本为：; 例2-4：一台购置于2000年的机器设备，账面原值1,000,000元，2006年进行评估。该资产适用的环比物价指数为2001年2.9%，2002年为3.1%,2003年为4.3%，2004年为3.7%，2005年为5.8%，2006年为4.7%，则： 被评估资产的重置成本 =1,000,000×(1+2.9%)×(1+3.1%)×(1+4.3%)×（1+3.7%）×(1+5.8%)×(1+4.7%) =1,271,070(元) ; 物价指数法与重置核算法的区别： ①考虑因素及确定的意义不同：物价指数法仅仅考虑了价格变动因素，确定的是复原重置成本，计算评估值时，还要扣减功能性贬值；重置核算法既考虑了价格因素，又考虑了技术进步和劳动生产的变化因素，因此，即可估算复原重置成本，也可估算更新重置成本。 ②建立基础不同：物价指数法建立在不同时期的某种或某类资产的物价变动水平上，重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。;（3）、规模经济效益指数法（更新重置成本） （功能价值法、规模效益指数法）; 规模经济效益指数法（非线性） ：例2-6：某全新的一台机器设备价格为5万元，年产量为5000件。拟评估资产的年产量为4000件，该行业的生产能力指数为0.75，由此可确定其重置成本为：; 三种评估法评估重置成本的适用条件： ①重置核算法——参照物与被估资产完全相同，且价格在市场上能直接得到时。 ②规模效益指数法——??能获得与被评估资产相类似的参照物，并且该类资产价格与生产能力存在一定函数关系时。 ③物价指数法——上述两点都无法做到。; 资产的使用年限：名义使用年限和实际使用年限。 名义使用年限是指会计记录记载的资产已计提折旧的年限。 实际使用年限则是指在使用中实际磨损的年限，实际使用年限通常可用以下公式求得： 实际使用年限=名义使用年限×资产利用率; 例2-7：某资产1996年2月购进，2006年2月评估时，名义已使用年限10年。根据该资产技术指标，正常情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时。其资产利用率为：; 功能性贬值：例2-8：现有一台与被评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用新设备B比使用A设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等30万元。A设备尚可使用5年，假定年折现率为8%，该企业所得税率为33%，则A设备的功能性贬值为： 设备的功能性贬值= 30（1－33%）×（P/A，8%，5） = 20×3.9927（万元）= 79.85(万元) 由此可看出采用新设备B比使用设备A，在未来5年内可多获得相当于现值为79.85万元的净利润。也就反映出资产A与新设备B相比较功能性贬值了79.85万元。;2、用超额投资成本（视为功能性贬值）估算：; 1、用资产生产能力来计算经济性贬值 X称为生产能力指数，X一般取值0.4～0.9 ;三、运用重置成本法评估资产优缺点分析：;【重置成本综合案例分析】 企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下： 该资产账面原值为270万元，净值为108万元，按照财务制度的规定，该资产折旧年限为30年，已折旧年限20年。经调查分析确定：按照现在的市场材料价格与工资费用水平，重新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业纪录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，而实际利用时间为5040