第12周北京房地产市场周报.pptxVIP

会计学 1 第12周北京房地产市场周报 一、政策及市场动态 企业动态 市场观点 龙湖地产去年租金收入增长两成——本月15日，龙湖地产在香港召开2012年业绩发布会。龙湖全年实现合同销售额增长4.9%至401.3亿元，略超原定390亿元的年度销售目标。销售总建筑面积418万平方米，较去年增长27.2%。西部、环渤海、长三角及华南合同销售额分别为187.3亿元、110.0亿元、103.2亿元和0.8亿元。增持商业是龙湖地产的核心战略之一。截至去年年底，龙湖地产已开业商场面积为55万平方米，整体出租率为98.8%，租金总额5.1亿元，扣除营业税后的租金收入为4.8亿元，较上一年增长20.2%。 发改委副主任朱之鑫：我国没有文件指出把房地产作为支柱性行业——3月24日2013中国发展高层论坛在北京举行，国家发展和改革委员会的副主任朱之鑫表示房地产在我们国家是重要的领域，我国也没有文件指出把房地产作为支柱性行业，只是提出把建筑业作为支柱性产业。朱之鑫认为房地产业牵扯到居民五大需求：生存性需求、改善性需求、舒适性需求、投资性需求、投机性需求。同时，又牵扯到五个方面：投资者本身、住房者本身、银行、地方政府、中介机构。他认为最重要的是保障好生存性需求，保障好低收入者的住房需求。 国土部副部长胡存智：建议从第三套住房开始征不动产调节税——3月23日，国土资源部副部长胡存智在中国发展高层论坛上表示，应该考虑把现在已经成功的限价、限购的政策及时的总结。当前最值得考虑的是对现有的房屋，对第二套以上，比如说从第三套开始征收不动产的调节税。胡存智称，数据表明，如果按照每年的城市化率进城的人口量来说，每年的土地供应量是供过于求的。但是实际上目前的市场表现出来的情况却是供不应求的表达方式，抢购价格提升是供不应求的表达方式。主要的原因是投资性的需求，还是过于旺盛，居住需求已经得到满足的情况下，投资性需求觉得供不应求。“从国家的情况来看，应该在进一步深化调控措施，把调控的工作更加引向深入 ”。“当前最值得考虑的是对现有的房屋，对第二套以上，比如说从第三套开始征收不动产的调节税。” 北京篇 第1页/共10页 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 容积率 地块用途 公告日期 北京经济技术开发区河西区X24C1地块C2商业金融用地项目 招标 北京经济技术开发区河西区X24C1地块 59585.8 3.50 C2商业金融用地 2013-3-20 北京市通州区运河核心区Ⅷ-10地块F3其它类多功能用地 招标 通州区运河西岸 39908 6.00 F3其它类多功能用地 2013-3-20 北京市通州区台湖镇4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地块F3其他类多功能用地4-1-022地块F2公建混合住宅用地 招标 通州区台湖镇 167590 1.47 F3其他类多功能用地、F2公建混合住宅用地 2013-3-20 房山区窦店产业用地01街区01-14至01-16地块C区工业用地项目 挂牌 房山区窦店镇 106369.98 1.00 一类工业用地 2013-3-21 北京市房山新城良乡组团14街区14-02-04等地块东侧工业用地项目 挂牌 房山区阎村镇 66667 2.00 一类工业用地 2013-3-21 北京市通州区运河核心区Ⅷ-11地块 招标 通州区运河西岸 48406 1.76 F3其它类多功能用地 2013-3-22 北京市通州区运河核心区Ⅷ-12地块 招标 通州区运河西岸 31318 4.52 F3其它类多功能用地 2013-3-22 北京市通州区台湖镇4-1-005地块F3其它类多功能用地4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地 招标 通州区台湖镇 89348 2.00 F3其他类多功能用地、F2公建混合住宅用地 2013-3-22 二、北京市场情况 土地供应情况 北京篇 注：数据来源于北京市土地整理储备中心 2013年第12周（2013年3月18日—2013年3月24日），北京土地供应8宗，其中2宗为居住类用地、1宗商服金融类用地、2宗工业类用地，3宗其他类用地。 第2页/共10页 二、北京市场情况 土地成交情况 北京篇 注：数据来源于北京市土地整理储备中心 地块名称 宗地位置 成交时间 建设用地面积（m2） 规划建筑面积（m2） 容积率 规划用途 成交总价 （万元） 受让单位 楼面地价（元/平米） —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 2013年第12周（2013年3月18日—2013年3月24日），北京无土地