物业管理费及水电费收取方案1556207418.docVIP

物业管理费及水电费收取方案1556207418 物业管理费及水、电费收取方案 一、收取价格(根据政府相关文件) 序号 收费项目 类 型 收费标准 物业管理费 住 宅 1.20元/平方米 1 经营、办公用房 2.4元/平方米 会所 3.0元/平方米 水费 生活用水 1.56元/吨 2 办公用水 1.56元/吨 经营服务用水,会所、游泳池, 2.55元/吨 电费 生活用电 0.6元/度 3 非生活用电,二次供水、电梯, 0.7元/度 二、收取方法 1、物业管理费 已装修的业主按全额收取～空臵房建议则按80%收取～20%由开发商补贴。每季度的第一个月初由客服中心将业主物管费进行统计～并发出通知～告之各业主应交的物业费～业主可直接来客服中心交费～也可到指定的银行交取当季度物管费～会所物管费由经营单位按季支付, 2、水费、电费 水、电费采取按月交纳的方法～每月5号前～维修人员将业主上月水、电表数抄好～送至客服中心～客服中心在10号前将业主水、电费用统计～并通知各业主业交纳水、电费, 3、公共用水、用电 公共部份用水、用电费较大～据初步统计～每月会产生5000元以上的公共水、电费～建议向业主按面积分摊一部份,每平方米0.3元/月,～另一部份由物业公司利用车库开展多种经营,如在车库内设生活超市,收取租赁费补贴公共水、电费。 浅析天津物业管理的发展趋势 [ 2008-5-20 15:44:00 | By: 张俊梅 ] 0 推荐 物业管理从国外的起源来看～至今已经有一百多年历史了～在我们国家则仅仅有20多年的发展历程～因此业界把它定义为一个新兴的朝阳行业。物业管理在我们国家总体的发展状况一直以来都是南方优于北方、东部强于西部。那么最近几年～应该说发生了比较大的变化～下面就介绍一下天津物业管理行业的基本情况。 一、天津物业管理行业的基本情况 天津的物业管理从1996年起步至今12年了～大致经历了三个发展阶段。1996年至1999年为起步阶段～管业规模年均增长速度为28.57%,2000年至2002年为稳步发展阶段～管业规模年均增长速度为33.33%, 2003年至今为快速发展阶段～管业规模年均增长速度为40%。随着城市建设的快速发展～物业管理已成为城市管理的重要组成部分。 截至目前～全市物业管理面积16493.52万建筑平方米～物业管理项目2756个～其中:住宅物业管理小区2145个、总面积为14517.22万建筑平方米～占全市住宅存量面积的86.6%,非住宅物业管理项目611个、总面积为1976.3万建筑平方米。从业人员12万余人～年营业收入15亿元。物业管理项目类型已由单一住宅小区发展到集住宅、商贸办公、医院学校和工业仓储等多类型并举的新格局。 天津的物业管理企业大致分为三类:第一类为具有一定声誉的品 牌企业及以往十年由国有大型企业鼎力扶持起来的发展快且标准高的物业服务企业～它们是天津物业管理行业的龙头企业～至今领跑行业的发展。如万科、顺驰、天房、天孚、安华、华厦等。第二类是与物业管理市场应运而生的市场化物业管理企业～这类企业有的属微利经营、有的则举步维艰。第三类是外省市步入天津市场的物业管理企业～这些企业凭其多年大规模的成熟物业管理经验大势压进～步入天津市场～占有一席之地。 截止目前～我市物业服务企业达到904家～其中一级资质企业10家～平均每家企业管业规模超过190万建筑平方米,二级资质企业53家～平均每家企业管业规模70万建筑平方米。三级和三级暂定资质企业841家～平均每家企业管业规模12万建筑平方米。 除此之外～还有外省市来津企业51家～管业面积745万平方米。 二、天津物业管理的发展趋势 ,一,推行标准化管理～管理规模实现有序扩张。 从我们目前整体的发展状况来看～被称为“朝阳行业”的物业管理行业被公众认为是门槛低、风险小的微利行业。那么～利润微薄就迫使企业要去寻求生存与发展的道路～即不断扩张～以规模求利润。应该说将企业做大做强～是所有企业的共同追求,让有实力的品牌企业占领更大的市场份额～使更多的业主享受到优质服务～对行业的优胜劣汰是一件好事。但是一些企业在管理规模扩张的时候存在一定的 盲目性～往往是做大了但并没有做强。因此～我们认为企业在扩张中～应注意以下几方面问题: 首先～具备训练有素的专业人才是实现有序扩张的前提条件。 物业企业的最大特点是劳动密集型。劳动密集型意味着一个项目需要众多的员工协力开展工作。如何保证员工能够保持企业既定的管理水平～应该是企业追求扩张前的必修功课。 物业管理工作是一项系统地、复杂的工作～要想实现有序扩张就要在人才培训上下大功夫。一是从实际情况出发～采取多种形式对员工进行培训教育,二是有计划地从专业院校招收物业管理及经营方面的专业人才～逐