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PAGE 1 房产施工图会审管理制度 　　房产开发公司施工图会审管理制度　　1.目的　　公司为削减因施工图纸设计深度不够而引起错误施工，使项目工期、成本、质量能够得到更好的把握，特订立本准则。　　2. 范围　　本准则适用于**有限公司开发建设的全部项目。　　3.职责　　4.内容　　4.1 施工图纸会审及技术交底由工程部组织，设计部、成本部、工程监理单位及施工总承包单位参与。工程部从《***工程技术专家资源库》中选择2～3名工程专家参与图纸交底及会审会议。　　4.2 工程部、设计部必需对各专业图纸认真核查。目的是达到了解设计意图，生疏施工图纸，发觉其中可能存在的问题，以便在设计技术交底和图纸会审时提出，并加以解决，确保施工顺当。　　4.3 各相关部门及单位在核查施工图的基础上，将施工图中消灭的错、漏、碰、缺等问题在图纸会审中提出，由设计单位解决;监理单位负责书写设计交底和图纸会审纪要，并经业主、设计、施工三方签证。　　4.4 对于三边工程，设计部提出分步施工出图要求，各相关部门及单位审查分批图纸前后交接部位，发觉冲突准时与设计单位联系协调处理，为确保施工顺当进行制造条件。　　4.5 施工图纸核查的重点：单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定;各种地下设备管道是否符合市政工程总体规划;住宅工程是否满足《上海住宅设计标准》;消防通道、室外消火栓等是否遗漏或符合有关规定等。　　4.6. 建筑专业施工图纸核查要点　　4.6.1 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。　　4.6.2 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。　　4.6.3 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚;留意轴线与柱子、墙体的关系尺寸;核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符;留意核查剖面图中各层标高，特殊是交叉层的标高以及交叉层的处理;立面图中应标明门窗的标高;结构梁、柱、板的表示等。　　4.6.4 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸;上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛;标准层以上电梯机房或屋面留意横梁是否碰头，标高要核准。　　4.6.5 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度;封闭式剪刀楼梯两面开门;如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必需有对外的窗户等。　　4.6.6 屋面上防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。　　4.6.7 协作设备专业，必需在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。尤其留意对空调留洞及冷凝水管的处理。　　4.6.8 门窗表中的数量、尺寸、型号必需与平面图核对，有否遗漏或差错。　　4.6.9 如有地下车库，需留意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避开雨水进库的集水坑。　　4.6.10 外阳台和卫生间的地坪比室内要低。　　4.6.11 屋顶避雷装置的设计是否符合规范。　　4.6.12 图纸必需交待的节点有无遗漏。　　4.6.13 图纸中接受的标准图集，一律要注明标准图集的型号。　　4.6.14 建筑节点作法是否与上海***《施工技术操作细则》中的规定有冲突。　　4.7. 结构专业施工图纸核查要点　　4.7.1 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。　　4.7.2 复核各类结构的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。　　4.7.3 校核全部平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。　　4.7.4 校对全部结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。　　4.7.5 如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设置在上部;悬挑构件的端头如有集中力时，悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。　　4.7.6 电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的丧计是否符合制造厂供应的电梯资料。　　4.7.7 各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋管、吊钩、平台等是否表示无误。　　4.7.8 楼面和梁面有凹凸差时，要留意凹凸差的尺寸与钢筋的搭接。　　4.7.9 全部必需绘制的构件详图，节点详图以及特殊结构的详图有否遗漏。　　4.7.10 防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善。　　4.7.11 构件尺寸、钢筋用料、混凝土强度等级比计算需要值超过太多时，要提出合理化　　建议;反之用料不足的要提出增补。　　4.7.12 凡选用的标准构件，必需注明标准图集的型号。　　4.7.13 避雷接地的设计是否符合构造及规范要求。　　4.8. 给排水专业施工图纸核查要点　　4.8.1 校对设计说明和材料明细表，是否有错、漏。　　4.8.2 校对