工程造价概论教学课件-广义工程造价的构成.pdfVIP

第 三 章 建 设 工 程 造 价 构 成 第三章 3 . 1 广义工程造价的构成 • 从投资人角度定义工程造价就是指的建设项目总投资。 • 建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预 计或实际投入的全部费用之和。 • 生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分； • 非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。在量上与固定资产投 资相等。 第三章 3 . 1 广义工程造价的构成 第三章 3 . 1 广义工程造价的构成 • 工程造价基本构成包括用于购买工程项目所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施工所需 支出的费用，用于委托工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括用于建 设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费的费用。 • 工程造价中主要构成部分是建设投资，建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形 成现金流出的全部费用。建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。 • 工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资，可以分为建筑安装 工程费用和设备及工器具购置费；工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、整 个工程项目建设以及未来生产经营有关的构成建设投资但不包括在工程费用中的费用。预备费 是指建设期内为各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用，包括基本预备费和价差预 备费。 第三章 3 . 1 广义工程造价的构成 费用类型 费用构成 费用内容 备注 土地补偿费、青苗补偿费和地上附 建设用地如通过行政划拨 征地补偿费用 着物补偿费、安置补助费、新菜地 方式取得，则须承担征地 开发建设基金、土地管理费 补偿费用或对原用地单位 或个人的拆迁补偿费用； 建设用地费 拆迁补偿金（可货币补偿、房屋产 拆迁补偿费用 若通过市场机制取得，则 权调换），搬迁安置补助费 不仅承担以上费用，还须 向土地所有者支付土地出 为用地单位向国家支付的土地所有 出让金、土地转让金 让金 权收益 第三章 3 . 1 广义工程造价的构成