V8(4)：上海古北、碧云、联洋三大国际社区规划调查.docVIP

唐城国际宜居社区研究－碧云、联洋、古北 三大国际社区调研报告 上海辉石投资管理有限公司 2009年4月 目 录 TOC \o 1-5 \h \z \u 报告综述 1 一、碧云国际社区 3 1.1 基本情况简介 3 1.1.1 区位条件 4 1.1.2 规划现状 5 1.2 居住社区及公共设施分布（附社区房价表） 6 1.3 商业设施分布 9 1.4 碧云社区道路及公交站点 12 附：碧云社区各道路街景照片 15 二、联洋国际社区 18 2.1.基本情况简介 18 区域条件 18 规划现状 18 居住社区及公共设施分布（附社区房价表） 20 2.3 商业设施分布 23 2.4 联洋社区道路及公交站点 26 附：联洋社区个街道道路街景照片 29 三、古北国际社区 31 基本情况简介 31 3.1.1 区位条件 32 区位现状 32 居住社区及公共设施分布（附社区房价表） 33 商业设施分布 36 古北社区道路及公交站点 40 附：古北社区道路街景照片 43 报告综述 对碧云、联洋、古北三大社区进行调查研究的目的，主要有两个层面：1）探寻三大社区的成功关键因素，到底有哪些。2）从城市设计和配置的角度，来发现其共性，供唐镇新市镇的建设参考。 经过调查和分析，结论如下，三大社区的共同成功关键如下： 都拥有非常好的区位条件和资源依托：碧云依托金桥出口加工区，联洋依托世纪公园和浦东行政中心，古北依托虹桥经济开发区。 都有一个统一的品牌，公众知名度、认同度都很高。 社区土地地块没有被大的交通干道分割，具有地理上的统一性。交通干道主要从社区的周边经过。这一点在碧云和古北尤为突出，基本上在区域内部没有贯穿性道路。联洋条件稍差，芳甸路的分割存在一定影响。 统一规划和城市设计控制，形成了社区比较统一的建筑风貌及环境特色，区域整体感强。 环境相对稳静，这得益于比较低的过境交通量。 不同的地方主要现在商业配套设施上： 三个社区的商业设施网点数，差异比较大。碧云为140家，联洋为219家，古北为313家。不过商业设施在类比上的比例比较类似，都是日用品销售、餐饮占前两位，两者占比总和在三个社区均超过60％。 三个社区的商业设施网点分布不同，碧云集中于1、2条道路，成条状分布；联洋则实际上是大拇指广场，单中心分布；古北则有一大、一小两个中心。 由此显示，商业配套设施的数量和分布，并无一定之律。但是商业设施门类的配比，有一定的稳定性数量关系。 但目前三大社区也存在不少问题，主要体现在： 公共开放空间不足，尤其是休憩空间的不足。比如碧云社区，路边咖啡座宜人舒适，但是这些都是营业性场所；没有自由开放的免费公共开放空间。 停车设施不足。碧云、古北尚好。联洋在周末，大量的周边来车，导致原本静雅的地面道路两侧，成为露天停车场，严重破坏社区整体氛围。 碧云和联洋的公交体系，不发达。这也是联洋会在周末变成一个“大露天停车场”的重要原因。 一、碧云国际社区 1.1 基本情况简介 平方公里。上世纪九十年代，随着全球经济一体化的进程加速，国际产业开始了世界范围内又一次新的大规模产业转移，金桥出口加工区迅速成为全球制造业进入中国的首选。至2008年，500强企业中有47家在金桥开发区投资近80个工业项目，其中包括通用汽车、通用电气、西门子、日立、索尼、惠普、沃尔沃、阿尔卡特、柯达、NEC、LG等世界著名跨国公司。园区工业经济总量约占浦东新区的三分之一、上海市的十分之一。 为配合大规模先进制造业在金桥的集聚，1992年位于金桥区域内的碧云国际社区开始开发建设，目前，碧云国际社区占地面积约，规划人口3.8万。目前已有来自世界60多个国家和地区的数千余户外籍人士家庭居住于此。 碧云社区已成为上海成熟的、各类高层次境外人士聚居度最高的标志性国际社区。在碧云国际社区里，外籍家庭已有近千户，他们来自20多个国家和地区。世界五百强公司落户上海的企业中40%的CEO、高层管理者都住在这里。 1 区位条件 金桥碧云国际社区位于金桥出口加工区的西侧，北起杨高路，南至云间路，西面隔着数百米的绿化带是罗山路，东面隔着一条金张路与金桥出口加工区相邻距上海金融贸易区小陆家嘴仅数公里。社区紧靠上海市内环线和杨浦大桥，是浦东国际机场通向上海市中心的必经之地。园区南侧与大型绿地公园——世纪公园、汤臣高尔夫球场和东郊国宾馆相邻，周边为四季雅苑、汤臣高尔夫别墅、东郊花园等高档住宅楼盘。距虹桥国际机场30分钟车程，浦东国际机场30分钟车程，上海新客站15公里，距规划建设的浦东客站3公里。 1 规划现状 整个国际社区由城市道路划分成18个地块。以