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（二）自行建造的投资性房地产 自行建造投资性房地产的成本，]由建造该项资产可使用状态前发生的必要支出构成。具体包括工程用物资成本、人工成本、应予以资本化的借款费用、缴纳的相关税金以及应分摊的间接费用等。 按合同支付价款时： 借：在建工程 贷：银行存款 （三）投资者投入的投资性房地产 按投资合同或协议约定的价值作为投资性房地产的入账价值 借：投资性房地产 贷：实收资本（股本） 第三十页，共五十二页。 一、投资性房地产的后续计量 （一）?投资性房地产后续的计量模式 投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 1．成本模式 企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行 后续计量。 按照投资性房地产的减值准备时： 借：其他业务支出 贷：累计摊销 计提投资性房地产的减值准备时： 借：资产减值损失——计提投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产减值准备 第三十一页，共五十二页。 2．公允价值模式 采用公允价值计量的，应当同时满足：a投资性房地产所在地有活跃的房地产市场；b企业能够从房地产的交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。