海南盈滨岛置业有限公司100%股权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

海南盈滨岛置业有限公司100%股权转让 项目分析报告 一、项目核心资产 公司开发的鲁能·海蓝福源项目，依托内外双海，分东、西、南三个 大区开发，定位为大型滨海度假休闲养生复合地产，海南休闲旅居生 活第一门户，鲁能一带一路履责重要战略支点。东一区、东二东区、 东三区、东四区全面交付，东二西区、西区正在建设劲销，南区全面 启动开发。 二、标的企业基本情况介绍 （一）项目名称与交易形式 项目名称：海南盈滨岛置业有限公司100%股权转让 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 公司名称：海南盈滨岛置业有限公司 注册地址：海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛二横路 成立时间：2007-07-06 法定代表: 徐同德 注册资本: 30000万元 （三）企业经营范围 房地产开发经营；酒店管理；建设工程设计；房地产咨询；住房租赁； 住宿服务；餐饮服务；公园、景区小型设施娱乐活动；组织文化艺术 交流活动；日用百货销售；职工疗休养策划服务；人力资源服务 （不 含职业中介活动、劳务派遣服务）；食品生产；物业管理；市场营销 策划；洗浴服务；洗烫服务；生活美容服务；理发服务；停车场服务； 会议及展览服务；体育健康服务；信息咨询服务 （不含许可类信息咨 询服务）；票务代理服务；礼仪服务；建筑物清洁服务；园林绿化工 程施工；专业设计服务；出版物零售；烟草制品零售；服装服饰零售； 农副产品销售；游艺及娱乐用品销售；体育用品及器材零售；珠宝首 饰零售；食品经营（销售预包装食品）；工艺美术品及收藏品零售（象 牙及其制品除外）；高危险性体育运动 （游泳）；棋牌室服务；台球 活动；花卉绿植租借与代管理；组织体育表演活动 （一般经营项目自 主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营）（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。） 公司股权结构： 鲁能集团有限公司 （100%） 三、财务数据 2020年审计报告 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 36034.420000万元 7190.140000万元 7798.580000万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 440024.880000万元 331252.100000万元 108772.780000万元 审计机构 信永中和会计师事务所 （特殊普通合伙） 2021-07-30财务报表 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 45948.340000万元 12193.620000万元 9887.150000万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 457669.500000万元 339009.580000万元 118659.920000万元 四、行业分析 2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%， 高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元， 同比增长1.9%。其中，住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领 域。而住宅投资的区域分布中，二线城市的投资规模最大，一线城市 的投资活跃度相对较高。 1、2020年上半年房地产开发投资额增长1.9% 从房地产开发投资的增速来看，2010-2019年，我国房地产开发 投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以 来，房地产投资增速小幅回升。 2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%， 高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元， 同比增长1.9%。 房地产开发投资的具体投资领域又分为住宅、办公楼、商业营业 用房和别墅高档公寓等。2015-2019年，全国住宅投资占比逐步扩大、 办公