（分析报告）武汉锦秀嘉合置业有限公司增资项目20210324_项目分析报告_塔米狗.docx

武汉锦秀嘉合置业有限公司增资项目 项目分析报告 一、项目投资亮点与建议 融资方是中交地产在武汉新设立的项目公司，成立于2020年末，主要业务为P(2020)140号地块、P(2020)135号地块房地产开发。公司目前刚刚设立，尚未产生营收，是个干净的房地产开发项目主体。 P(2020)135号地块楼面价12251.19元/㎡，溢价率44.26%。项目总投资16亿元，计划于2021年6月开工。新建住宅项目用地面积49112.98㎡，总建筑面积约94840㎡，高层建筑面积约31184㎡，叠拼面积约28704㎡，高层4栋18层，叠拼12栋6层。配套设施含一座标准化菜场、社区服务、配电房、开闭所、一所六班幼儿园等附属设施。 P(2020)140号地块楼面价10553.61元/㎡，溢价率25.86%。项目总投资19亿元，计划于2021年6月开工。新建住宅项目用地面积62085.96㎡，总建筑面积约119748㎡，高层建面约29445㎡，叠拼建面约34882㎡，高层5栋18层，叠拼11栋6层。配套设施含物业管理、社区服务、养老服务、一所六班幼儿园、开闭所及配电房等附属设施。 二、转让标的与标的企业基本情况 （一）项目名称与交易形式； 项目名称：武汉锦秀嘉合置业有限公司增资项目 交易形式：企业增资 （二）标的企业基本信息 公司名称：武汉锦秀嘉合置业有限公司 注册地址：武汉东湖新技术开发区花城大道8号武汉软件新城二期(二组团)C9栋2层C9-201-21室(自贸区武汉片区) 成立时间：2020年12月29日 法定代表人：姚能民 注册资本：25041万元 实缴资本：0万元 标的企业介绍：融资方是中交地产在武汉新设立的项目公司，成立于2020年末，主要业务为P(2020)140号地块、P(2020)135号地块房地产开发。 （三）标的企业股权结构 序号 股东名称（按持股比例） 出资比例（%） 1 武汉锦绣雅郡置业有限公司? 100 （四）经营范围 房地产开发经营；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；物业管理；房地产咨询（不含住房租赁）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） （五）主营业务 房地产开发 （六）历史沿革 无。 三、标的企业主营业务分析 （一）公司主营产品介绍 房地产开发 （二）公司商业模式介绍 略。 （三）公司资源禀赋及其它 略。 四、企业成长性分析 （一）财务情况 盈利能力 融资方为新设企业，目前尚无营收。 （二）创新发展与知识产权 略。 （三）信用风险 融资方为中交地产在武汉市的项目公司，无信用风险。本次企业增资的意向投资方或其实际控制人或实际控制人下属控股企业具有良好的融资能力，其2020年债券信用等级为AAA级（以国衡信国际信用评级中心有限公司、中诚信国际信用评级有限责任公司、大公国际资信评估有限公司、联合信用评级有限公司出具的有效期内评信证书为准）。 （四）管理效率 略。