（分析报告）银利发展有限公司100%股权及45288.141597万元债权转让20220112_项目分析报告_塔米狗.docx

银利发展有限公司100%股权及45288.141597万元 债权转让项目分析报告 一、项目投资亮点与建议 标的企业是1991年注册于相关的投资公司，经营至今，性质为国有参股企业。根据公开信息可知，标的企业核心资产是下属企业广州东银房地产有限公司，持有广州市海珠区一处核心地段商业物业，收益情况良好。 二、转让标的与标的企业基本情况 （一）项目名称与交易形式； 项目名称：银利发展有限公司100%股权及45288.141597万元债权 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 公司名称：银利发展有限公司 注册地址：香港湾仔骆克道93-107号利临大厦23楼 成立时间：1991年12月17日 法定代表人：无 注册资本：0.999000万元 实缴资本：0.999000万元 标的企业介绍：略。 （三）标的企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 Million Global Limited 33.34% 2 Property Trust Guangzhou Investments Limited 33.33% 3 Dynabest Development Inc. 33.33% （四）经营范围 投资控股及提供管理服务。 （五）主营业务 投资管理，房地产管理业务等。 （六）历史沿革 略。 三、标的企业主营业务分析 （一）公司主营产品介绍 无。 （二）公司商业模式介绍 无。 （三）公司资源禀赋及其它 略。 四、企业成长性分析 （一）财务情况 盈利能力 标的企业暂无实际经营内容，但成立至今，资本累积情况较好，股东权益大幅超过公司注册时的权益。 （二）创新发展与知识产权 无。 （三）信用风险 略。 （四）管理效率 无。 五、公开媒体信息 根据公开信息（来自权易汇投融资平台的贴吧）： 该项目标的公司核心资产是其持股99%的子公司广州东银房地产有限公司。广州市东银房地产有限公司成立于1993年，由香港银利发展有限公司与广州市东建实业有限公司成立中外合作企业，注册资本金1035万美元，经营期限自1993-3-11至2023-3-11。 投资亮点 （1）核心区位，交通便利东银广场位于市中心区海珠区核心地段；一线临主干道东晓路；距离地铁2号线江南西站、8号线晓港站均约900米。东银广场距广东市传统中轴线北京路仅四公里，距广州市地标性景点广州塔仅五公里，东晓路沿线为海珠区项目最密集的路段之一，是海珠区八横八纵规划的主干道之一，与“河北”商业旺地仅一桥之隔，多达十几条公交线路、内环路及地铁二号线使住户可方便出行，交通便利，位置优越。 （2）成熟生活商圈，坐拥大批优质消费群体地处海珠中轴核心地段滨江生活圈内，周边成熟居住片区及学校（高校、中学/职业学校、小学）群立，拥有大批稳定优质的消费群体。 周边一公里范围内超过五十个成熟居住小区，拥有大量稳定优质的消费人群。 周边一公里范围内拥有多个高等院校、职业学院、中小学校，如中山大学、广州美术学院、广东省公安司法管理干部学院、仲恺农业工程学院等。 成熟的滨江核心，晓港公园，海印公园两大公园左右相随。周边还有华沔万家、万国广场、歌哥商场、尚馆、炳胜金矿、小肥羊等休闲娱乐配套。 （3）稀缺的市中心区商业项目商业规模超5万方，业态组合灵活；拥有一线临街展示面。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，让粤港澳大湾区成为年内投资热点，广州作为区内重要的经济体，无疑是国内外投资者重点关注的城市之一。 （4）收益稳定，拥有较大的价值提升空间东银广场二期已建成的项目有裙楼商业（地上1至4层）和地下车库（地下1至2层），总建筑面积为37,653.61㎡，已全部办理房地产权证，地下车库已取得确权文件，目前已全部投入使用。已运营部分商业满租，租金收入稳定；拥有约2万方商业可随时投入使用；拥有9006平方米写字楼可建权。商铺租金能够带来持续稳定的现金流，投资价值非常可观。