濮阳开州星联置业有限公司100%股权转让_项目分析报告_塔米狗.docx

濮阳开州星联置业有限公司100%股权转让 转让标的企业基本情况 标的企业名称 濮阳开州星联置业有限公司 转让方承诺 本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件; 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准; 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏; 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 注册地（住所） 河南省濮阳市濮阳县清河头乡政府1号 法定代表人 王继震 成立日期 2020-12-01 注册资本（万元） 2000万元 实收资本（万元） - 经济类型 国有控股企业 企业类型 有限责任公司 所属行业 房地产业 统一社会信用代码A9G3NMU27 经营规模 小型 经营范围 生产销售；许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：房地产咨询；住房租赁；物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 其他股东是否放弃优先受让权 是（放弃或不涉及） 企业管理层是否参与受让 否 是否涉及职工安置 - 导致标的企业的实际控制权发生转移 是 是否含有国有划拨土地 否 企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 濮阳开州投资集团有限公司 100% 主要财务指标 2021年度审计报告数据 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 业务无法提供 业务无法提供 业务无法提供 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 22903.175672万元 13.753695万元 22889.421977万元 审计机构 河南首佳会计事务所 （普通合伙） 2021-02-10 财务报表 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 0万元 0万元 0万元 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 22903.175672万元 13.753695万元 22889.421977万元 审计机构 - 重要信息披露 其他披露内容 以正式披露为准 重大债权债务事项 - 资产评估情况（万元） 评估机构 - 核准（备案）机构 - 核准（备案）日期 - 评估基准日 - 基准日审计机构 - 律师事务所 - 内部审议情况 股东会决议 转让标的对应评估值 万元 项目 项目名称 账面价值（万元） 评估价值（万元） 转让方基本情况 转让方基本情况 转让方名称 濮阳开州投资集团有限公司 注册地（住所） - 经济类型 国有控股企业 法定代表人 - 成立日期 - 注册资本（万元） - 实收资本（万元） - 企业类型 有限责任公司 所属行业 租赁和商务服务业 - 商务服务业 统一社会信用代码 - 经营规模 - 持有产（股）权比例 100% 拟转让产（股）权比例 100% 经营范围 产权转让行为批准情况 国资监管机构 省（直辖市、自治区)级国资委监管 国家出资企业或主管部门名称 濮阳开州投资集团有限公司 统一社会信用代码 - 转让方决策文件类型 - 批准单位名称 濮阳县财政局 批准日期 2021-02-24 批准单位决议文件类型 批复 决议文件名称 关于濮阳开州星联置业有限公司100%股权转让的批复 交易条件 交易条件 标的名称 濮阳开州星联置业有限公司100%股权转让 转让底价 待定 价款支付方式 分期支付 ，价款支付要求：以正式披露为准 与转让相关的其他条件 以正式披露为准 受让方资格条件 1.意向受让方应为依照中国法律合法设立并有效存续的中国境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的中国公民。 2.国家法律、行政法规规定的其他条件。 二．行业发展前景 2019年上半年，中国房地产市场保持稳定增长预期。整体来看，虽然行业在总量上保持了一定的增长，但较前两年降速明显。我认为，由于百强房企较去年增速显著放缓，在宏观数据上未来的销售增长是非常不乐观的。 在政策层面，上半年城市调控有收有放、分化加剧。苏州、西安等市场较热的城市调控加码，热门城市调控政策仍从紧执行。而部分城市如南京高淳区局部放松限购，出台宽松性政策。长期来看，房地产政策面整体仍将保持稳定，对政策放松不应有过于乐观的预期。 从企业的业绩表现来看，上半年最大的增长压力来自于供货，而供货的压