财富广场shoppingmall项目布局.docVIP

财富广场shoppingmall项目布局规划方案 财富广场shoppingmall项目位于潍坊市东部，胜利东街与北海路交叉口西南角，与市政府办公大楼斜对过，建筑面积14万平方米。在整个城市向东移的发展趋势下，该区位有着很大的发展潜力。按照总部部署，通过考察学习，在对潍坊市现有商业格局调查分析的基础上，初步拟定了财富广场shoppingmall项目的布局规划方案，具体如下： 一、成立独立于各业态组合以外的运营管理公司，负责整个购物中心的商家、品牌和不同业态的营销推广，建立办公行政、物业、安保、运营、招商、策划、财务、营销等职能的管理团队，保障购物中心的顺利运营。 二、定位 战略定位：都市型多功能一站式购物中心 经营定位：品牌化、时尚化、个性化、特色化 功能定位：购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、民生服务。 三、业态组合及布局规划 购物中心由主力店、次主力店和餐饮、娱乐等业态组成。按建筑面积140190平方米，经营面积占60%计算，经营面积约85000平方米。零售、餐饮、娱乐三大业态大致可以按照7：2：1的比例配置。其中： 1、“银座超市+银座百货店”为主力店。超市定位为大型综合性超市、位于地下一层、面积为12000㎡；银座百货定位中高档百货、位于西北角1-4层、总面积20000㎡。 2、次主力店（即专业店）包括：家居业态10000㎡，位于西南角1-3层，经营品类包括家居、家饰、品牌专卖等；家电业态6000㎡，位于东南角2-3层，由银座家电公司运营；服装专业店2000㎡，目标定位中低价位、时尚年轻服饰，如ITAT、曼哈顿等；精品专卖2000㎡，主要位于一楼中厅两侧及对外专卖店，以提高整体购物中心形象，定位高端化妆品、名表、国际品牌服饰、奢侈品等；健康、美容产品专业店1000㎡：屈臣氏、万宁。 3、休闲娱乐，总面积10000㎡。该类项目主要位于四、五楼，集中力量将此打造成东部商圈中最有吸引力的休闲娱乐场所。其中主力业态为综合娱乐城3500㎡；量贩式KTV 2000㎡、运动健身馆1000㎡、五楼电影城4270㎡，共计10000㎡。另外配套的小型项目休闲娱乐项目有：淘气宝等儿童娱乐城、茶吧、咖啡屋、网吧、台球室、保龄球馆、游泳馆等休闲娱乐项目。这两个楼层夜间需要单独的出入口，以满足夜间经营需要。 4、餐饮板块：12000㎡，餐饮板块分为品牌快餐、正餐、排挡、休闲小吃、水吧。 a品牌快餐：3000㎡，考虑不同类型的4家左右。主要为肯德基、麦当劳、永和豆浆、巴西烤肉、日韩料理、咖啡店等，该类项目主要定位年轻时尚、商务人士。布局在一楼，能与卖场相连且对外有单独的出入口，以满足24小时营业需要。 b正餐：6000㎡，主要为南北风味、中档、品牌中西餐饮，属主题、特色餐厅，满足时尚商务、自助就餐需要。分布楼层主要在四、五楼，以满足营业时间需要。 c排挡式餐饮：2000㎡，位于地下一楼，主要为地方名吃、特色小吃、特色面食、大众快餐等。满足休闲娱乐人士等中低顾客快速就餐需求。 d休闲小吃、水吧：1000㎡，主要为地方休闲小吃、冷饮、小吃零食店、特色饮品等。位于各楼层出入口，满足购物休闲过程中消费者的需求。 5、其它辅助项目，如图书音像1000㎡；民生服务，如自动银行、干洗店、公交缴费点、移动营业厅等；以女性为主题的经营项目配置（5000㎡）；旅游工艺品2000㎡，如风筝、木板年画、扑灰年画、高密剪纸、布老虎、泥塑、临朐奇石、昌乐宝石、红木嵌银等。 二00九年四月