苏州华汖置业有限公司10%股权及债权转让_项目分析报告_塔米狗.docx

苏州华汖置业有限公司10%股权及债权转让 转让标的企业基本情况 标的企业名称 苏州华汖置业有限公司 转让方承诺 注册地（住所） 苏州市相城区经济技术开发区澄阳街道澄阳路116号阳澄湖国际科技创业园1号楼A座17层1714室 法定代表人 沈淦 成立日期 2020-04-11 注册资本（万元） 50000万元 实收资本（万元） 经济类型 企业类型 有限责任公司 所属行业 房地产业 统一社会信用代码A217JGK7D 经营规模 经营范围 许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准） 其他股东是否放弃优先受让权 无 企业管理层是否参与受让 否 是否涉及职工安置 无 导致标的企业的实际控制权发生转移 是否含有国有划拨土地 无 企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司 10%% 2 南京辰华风置业有限公司 90%% 主要财务指标 2021-06-30 财务报表 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 0万元 -1662.43万元 -1246.83万元 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 395848.88万元 349916.2万元 45932.66万元 审计机构 资产评估情况（万元） 评估机构 江苏中信华明房地产土地资产评估有限公司 核准（备案）机构 苏州相城经济技术开发区财政和资产监督管理局 核准（备案）日期 评估基准日 2021年03月31日 基准日审计机构 律师事务所 内部审议情况 2021年4月10日，苏州华汖置业有限公司股东会出具的同意漕湖置地转让苏州华汖置业有限公司10%股权及相应债权（含利息）的股东会决议； 2021年4月10日，苏州漕湖产业发展集团有限公司出具的同意漕湖置地转让苏州华汖置业有限公司10%股权及相应债权（含利息）的股东决定。 转让标的对应评估值 5431.46万元 项目 项目名称 账面价值（万元） 评估价值（万元） 资产总额 389651.32万元 净资产 54314.55万元 转让方基本情况 转让方基本情况 转让方名称 苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司 注册地（住所） 苏州相城经济技术开发区澄阳街道蠡塘河路900号4号楼4203室 经济类型 法定代表人 沈毅 成立日期 2012-05-02 注册资本（万元） 2000万人民币 实收资本（万元） 企业类型 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） 所属行业 房地产业 统一社会信用代码 91320507595575224A 经营规模 持有产（股）权比例 拟转让产（股）权比例 经营范围 房地产开发经营，物业管理，出租商业用房，房地产管理咨询及技术服务，公益、商业项目投资。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 产权转让行为批准情况 国资监管机构 国家出资企业或主管部门名称 统一社会信用代码 转让方决策文件类型 批准单位名称 苏州相城经济技术开发区管理委员会 批准日期 2021年07月20日 批准单位决议文件类型 决议文件名称 二．行业发展前景 2019年上半年，中国房地产市场保持稳定增长预期。整体来看，虽然行业在总量上保持了一定的增长，但较前两年降速明显。我认为，由于百强房企较去年增速显著放缓，在宏观数据上未来的销售增长是非常不乐观的。 在政策层面，上半年城市调控有收有放、分化加剧。苏州、西安等市场较热的城市调控加码，热门城市调控政策仍从紧执行。而部分城市如南京高淳区局部放松限购，出台宽松性政策。长期来看，房地产政策面整体仍将保持稳定，对政策放松不应有过于乐观的预期。 从企业的业绩表现来看，上半年最大的增长压力来自于供货，而供货的压力源于去年下半年房企整体拿地力度的大幅度缩减。但经过今年上半年房企集中拿地补库存，在供应增长了之后，下半年最大的压力还是来自于市场竞争本身。我认为，下半年或将延续上半年的走势，7、8两月市场会与1、2月较为接近，表现为销售下滑。而9月之后又会有一个明显回升，特别是四季度由于供货增长的原因，整体销售会更上台阶。 01上半年行业规模增速放缓，全年稳定增长预期持续 2019年上半年，中国房地产市场在保持稳定增长预期的同时，行业整体增速较2018年显著放缓。1-6月，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，仅同比微增4%，与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。 整体来看，虽然5月受部分城市政策调控收紧影响，一季度以来的“小阳春”行情降温明显。但为冲刺半年度业绩目标，房企6月积极加大了推案及营销力度，单月操盘业绩环比提升达23.4%。我认为，下半年百强房企规模增长将继续趋于平稳，出现快速增长的概