广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权_项目分析报告_塔米狗.pdf

广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权 概要及推荐理由 （1 ）公司目前在开发的土地项目是位于增城区石滩镇郑田村的 华侨城•云尚项目。该项目是华侨城于2019 年7 月以底价351600 万 元竞得石滩镇郑田19022 号地块，成交楼面价11021 元 /平米；土地用途是二类居住用地（R2 ），宗地面积106339.76 平方米 （可建设用地面积106339.76 平方米），容积率≤3.0，建筑面积≤ 319019 平方米，建筑密度≤30％，绿地率≥30％，建筑高度≤150 米； 计算容积率总建筑面积≤319019m2（配套商业建筑面积≤计算容积率 总建筑面积的3.3％，即10527m2 ），地下车库及设备用房建筑面积（不 计算容积率）≤1300002。（2 ）项目临近广州地铁21 号线、16 号线 （规划中）、28 号线（规划中），其中16 号线（规划中）可接驳无缝 接驳东莞四号线（规划中）、增城火车站，增天高速、广惠高速、珠三 角环线旁伺，可快速往来广佛莞惠；项目紧邻公立华附增城学校（设 30 班小学、24 班中学）；项目近享约7000 亩荔湖湖景及约40km 增江 画廊盛景，毗邻约14 万㎡硅谷公园及东侧市政公园两大生态公园。 一、交易条件 转让价格153,856.30万元，一次性付款，保证金2,000.00 万元。 1 二、土地开发项目 1、石滩镇郑田19022 号地块的用地规划条件 公司目前在开发的土地项目是位于增城区石滩镇郑田村的华侨 城·云尚项目。华侨城·云尚项目是华侨城于 2019 年 7 月以底价 351600 万元竞得石滩镇郑田19022 号地块，成交楼面价 11021 元/平米。 根据《广州市增城区国有土地使用权网上挂牌出让公告（穗规划 资源增挂出告（2019 ）17 号）》：“1．地块编号19022 号； 2．宗地坐落：石滩镇郑田村；3．土地用途：二类居住用地（R2 ）； 4．宗地面积：106339.76 平方米（可建设用地面积 106339.76 平方 米）；5．容积率≤3.0；6．建筑面积：≤319019 平方米； 7．挂牌起 始价：351600 万元”；“ 本次挂牌成交价包括 130000 平方米地下车 库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过 130000 平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。” 根据《增城区石滩镇郑田19022 地块用地规划条件》 （穗规划资源业务函〔2019〕3713 号），地块的“经济技术指标: （按 规划建设用地面积106339.76m2 计算）：（1 ）容积率≤3.0，建筑密度 ≤30％，绿地率≥30％，建筑高度≤150 米；（2 ）计算容积率总建筑 面积≤319019m2 （配套商业建筑面积≤计算容积率总建筑面积的 3.3％，即10527m2 ）；（3）地下车库及设备用房建筑面积（不计算容 积率）≤1300002”。该用地规划条件附图如下： 2 2、华侨城·云尚项目的优势 （1 ）双地铁交汇，轻松速抵莞深 广州地铁21 号线、16 号线（规划中）、28 号线（规划中）环绕。 3 其中16 号线（规划中）可接驳无缝接驳东莞四号线（规划中）、增城 火车站，增天高速、广惠高速、珠三角环线旁伺，多维交通便捷出行， 快速往来广佛莞惠。 （2 ）公立华附为邻，全龄优质教育 紧邻公立华附增城学校（设 30 班小学、24 班中学）。自身配套 12 班幼儿园+30 班小学，与天恩双语学校（第二校区）一路之隔。家 门口的全龄段优质学府，占据教育天赋沃土。 4 （3）紧邻千亩荔湖，坐拥2 大公园 项目近享约 7000 亩荔湖湖景及约 40km 增江画廊盛景；毗邻约 14 万㎡硅谷公园及东侧市政公园，两大生态公园环绕，自然环境宜 人。 5 三、股权结构 四、财务状况 五、重要信息披露