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广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权
项目分析报告
一、项目核心资产
(1)公司目前在开发的土地项目是位于增城区石滩镇郑田村的华侨
城•云尚项目。该项目是华侨城于2019年7月以底价351600万元竞
得石滩镇郑田19022号地块,成交楼面价11021元/平米;
土地用途是二类居住用地 (R2),宗地面积106339.76平方米 (可建
设用地面积106339.76平方米),容积率≤3.0,建筑面积≤319019
平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤150米;计算
容积率总建筑面积≤319019m2(配套商业建筑面积≤计算容积率总建
筑面积的3.3%,即10527m2),地下车库及设备用房建筑面积 (不
计算容积率)≤1300002。
(2)项目临近广州地铁21号线、16号线 (规划中)、28号线 (规
划中),其中16号线 (规划中)可接驳无缝接驳东莞四号线 (规划
中)、增城火车站,增天高速、广惠高速、珠三角环线旁伺,可快速
往来广佛莞惠;项目紧邻公立华附增城学校 (设30班小学、24班中
学);项目近享约7000亩荔湖湖景及约40km增江画廊盛景,毗邻约
14万㎡硅谷公园及东侧市政公园两大生态公园。
二、标的企业基本情况介绍
企业名称:广州华侨城置业发展有限公司
注册地(地址) :广州市增城区石滩镇群众文化体育活动中心 (鲍思
高)
法定代表人:笪云平
企业类型:有限责任公司 (内资)
成立时间:2019-08-15
注册资本:100,000.00万元
注册资本币种:人民币
经济类型:国有实际控制企业
公司类型 (经济性质):有限责任公司 (内资)
经营规模:大型
统一社会信用代码或组织机构代码A5CX59B8F
经营范围:房地产开发经营;汽车产业园的招商、开发、建设;空港发
展区招商、开发、建设;新媒体产业园的投资、招商、开发、建设;
文化产业园的投资、招商、开发、建设;自有房地产经营活动;房屋租
赁;场地租赁(不含仓储);房屋拆迁服务;物业管理;房地产中介服务;
房地产咨询服务;酒店管理;餐饮管理;市场经营管理、摊位出租;养老
产业投资、开发;体育项目投资与管理;投资、开发、建设、经营管理
物流设施;项目投资 (不含许可经营项目,法律法规禁止经营的项目
不得经营);房地产投资 (不含许可经营项目,法律法规禁止经营的
项目不得经营);房地产估价;土地评估;体育运动咨询服务;策划创意
服务;投资咨询服务;市场营销策划服务;体育营销策划服务;大型活
动组织策划服务(大型活动指晚会、运动会、庆典、艺术和模特大赛、
艺术节、电影节及公益演出、展览等,需专项审批的活动应在取得审
批后方可经营);养老机构业务 (为老年人提供集中居住和照料护理
等服务);养老机构业务,为老年人提供社区托养、居家照护等社区
居家养老服务;社区居家养老服务业务 (为老年人提供社区托养、居
家照护等社区居家养老服务,不涉及餐饮、医疗等许可审批项目);
运动场馆服务(游泳馆除外);健身服务;台球服务;酒店住宿服务(旅
业);游泳馆;
公司股权结构:
深圳华侨城房地产有限公司 (100%)
三、公司简介
公司土地开发项目:
1、石滩镇郑田19022号地块的用地规划条件
公司目前在开发的土地项目是位于增城区石滩镇郑田村的华侨
城 ·云尚项目。华侨城 ·云尚项目是华侨城于2019 年7 月以底价
351600万元竞得石滩镇郑田19022号地块,成交楼面价
11021元/平米。
根据《广州市增城区国有土地使用权网上挂牌出让公告 (穗规划资源
增挂出告 (2019)17号)》:“1.地块编号19022号;
2.宗地坐落:石滩镇郑田村;3.土地用途:二类居住用地 (R2);
4.宗地面积:106339.76平方米 (可建设用地面积106339.76平方
米);5.容积率≤3.0;6.建筑面积:≤319019平方米;7.挂牌
起始价:351600万元”;“本次挂牌成交价包括130000平方米地下
车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超
过130000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。”
根据《增城区石滩镇郑田19022地块用地规划条件》(穗
规划资源业务函 〔2019〕3713号),地块的 “经济技术指标: (按规
划建设用地面积106339.76m2计算):(1)容积率≤3.
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