青岛德航建设发展有限公司100%股权转让项目分析_项目分析报告_塔米狗.docx

青岛德航建设发展有限公司100%股权转让项目分析 项目投资亮点与建议 建筑业主要服务于基建和房地产。过去二十年里，基建和房地产投资是带动经济发展的重要动力。“十四五”规划建议中明确了“十四五”期间仍旧以深化供给侧结构性改革为主线，淡化经济增速，突出改革开放，加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新格局。 展望“十四五”，以装配式为核心的新型建筑工业化是建筑业转型升级的方向。数字化设计、工厂化制造、施工装配化是提升全产业链效率的重要路径。“十四五”期间装配式建筑的发展有望从量向质转变，全产业链整合能力、技术和制造资源成为建筑企业关键的竞争要素。 总体来看，2021年建筑业仍旧面临相对良好的市场环境。 转让标的与标的企业基本情况 项目名称与交易形式 青岛德航建设发展有限公司100%股权转让 标的企业基本信息 公司名称：青岛德航建设发展有限公司 注册地址：中国（山东）自由贸易试验区青岛片区太白山路19号德国企业中心南区308-9室 成立时间：2013-12-30 法定代表人：李华伟 注册资本：100万人民币 实缴资本：100万人民币 标的企业介绍： 股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 青岛中德产业发展运营有限公司 100% 经营范围 建筑工程施工；市政公用设施建设与管理；道路工程施工；园林绿化工程施工；水电暖管道（不含压力管道）安装；物业管理；以自有房屋对外租赁；房产经纪服务；经营其它无需行政审批即可经营的一般经营项目。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 市场行业情况分析 建筑设计行业作为建筑工程从投资到最终实现中起承前启后的核心环节，近年来，随着我国国民经济稳步发展，在新型城镇化建设、居民消费升级、城市群建设持续推进、区域协同战略规划等因素带动下，我国建筑工程建设需求持续释放，进而推动建筑设计行业的健康、稳步发展。 我国经济总体稳步增长、全社会固定资产投资规模持续扩大为建筑设计行业带来良好市场机遇 近年来，我国国内生产总值持续增长，已经成为世界第二大经济体。我国在保持经济总量稳步增长的同时更加注重经济增长的协调性，着力改善经济结构，提升资源配置效率，坚持稳中有进、转型升级、提高质量的发展战略。我国全社会固定资产投资规模由2010年的251683.77亿元增长至2019年的560874.3亿元。固定资产投资规模的增长将带动基础设施建设、公共建筑投资、 房地产开发等建设需求，从而为建筑设计行业的发展提供充足动力。 新型城镇化进程的稳步推进为建筑设计行业提供稳定市场需求 近年来，伴随着我国工业化发展、非农产业向城镇转移、农村人口向城镇集中，我国城镇化进程稳步推进、城镇化水平不断提高。数据显示，2019年底，我国城镇化率为60.60%。 随着城镇化建设的稳步推进，城市新增人口增加带来的住房需求将有力促进房地产住宅投资规模的增长，进而为住宅领域建筑设计行业发展提供基础市场需求保障；与此同时，与城市房地产住宅配套的城市基础设施及公共服务设施建设需求随之增加，以商业办公、科研 文化、 教育医疗为代表的公共建筑投资规模呈现较快增长趋势，进而为相应领域的建筑设计业务市场需求提供了有力支撑。 居民消费结构的持续升级为建筑设计行业创造持续增长空间 随着国民经济的快速发展、居民生活水平的逐步提高，我国居民消费需求持续增长、消费结构加快升级。2013－2019年，我国居民人均可支配收入由18,310.75元增长至30,732.85元；人均消费支出由13,220.42元增长至21,558.85元。居民可支配收入的增长促进了居民消费水平的显著提升，从而极大地推动了购物、休闲、娱乐、文化、教育、养老等市场规模的发展，随之带动了相应领域固定资产投资的增加，从而为该领域的建筑设计业务市场提供新的发展空间。 城市群建设持续推进为建筑设计行业指明新的前进方向 按照国家“十三五”规划的要求，到2020年中国将建成19个不同级别的城市群，2017-2018年间城市群规划密集出台，围绕城市空间布局、基础设施互联互通、生态 环保共治、产业分工协作等多个方面提出发展要求。城市群作为未来城市发展的重要发展形态，首要实现的是基础设施的互联互通，强调产城融合发展理念，要求各个城市基于自身功能定位将产业、生态、文化、技术等因素融入城市建设中，带动城市建设与管理方式革新。 区域协同战略规划为建筑设计行业注入强大潜在动力 国家着力推进协调区域发展，致力于形成以“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略为引领，统筹推进西部大开发、东北振兴、中部崛起和东部率先四大板块联动发展的区域发展总体格局。我国在实施区域发展规划的过程中，不断加大对次发达区域新旧城区改造、新城区建设等工程的投入，提升联动区域的商业发展实力，从而带