重庆巨能建设集团置业有限公司100%股权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

重庆巨能建设集团置业有限公司100%股权转让 项目分析报告 一、项目投资亮点 重庆巨能建设集团置业有限公司成立于2015年12月4 日，注册 资本5000 万元，是重庆巨能建设(集团)有限公司全资子公司。 标的企业核心资产是位于彭水新城的一宗168亩的商服用地和 一宗138亩的住宅用地。彭水新城是当地政府重点项目，彭水新城只 有两家开发商，房量储备较小，作为新建城区存在着巨大的消费潜力。 重庆巨能建设集团置业公司100%股权及约3.6亿元债权转让，转让 底价待定。 商服用地，总占地面积112233平方米，总建筑面积336699平方 米，容积率不大于3，绿化率大于或等于25%，建筑密度小于或等于 40%。住宅用地，总占地面积92332平方米，总建筑面积166198平方 米，容积率1-1.8，绿化率大于或等于35%，建筑密度小于或等于30%。 项目所在地靛水街道为彭水新城规划区。新城功能定位是以生态 人文居住为特色，以城市功能提升为重点，集商贸、公共服务和居住 功能于一体的现代之城。随着外连渝湘、彭酉、彭务高速公路陆续建 成，加之渝湘高铁的开工，互连互通的交通骨架已基本形成，一网多 点多支撑的城市形态已基本凸显。政府部门、医疗机构、教育机构、 银行等已全面入住。彭水新城楼盘亦进入热销中，重庆建工地产集团、 重庆鑫沃置业有限公司的楼盘已开售约50万平方米，远远无法满足 新城建设需求，存在着巨大的消费潜力。 二、标的企业基本情况介绍 （一）项目名称与交易形式 项目名称：重庆巨能建设集团置业有限公司100%股权转让 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 公司名称：重庆巨能建设集团置业有限公司 注册地址：重庆市市辖县彭水苗族土家族自治县 成立时间：2015-12-04 法定代表: 龙家荣 注册资本: 5000万元 （三）企业经营范围 物业管理 （凭资质证书执业）；商业地产管理及经营；房屋租赁 （不 含住宿服务）；停车场服务。 （四）企业股权结构： 重庆巨能建设 （集团）有限公司 （100%） 三、企业成长性分析 （一）财务数据 2018年度审计报告数据 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 0万元 3962.653404万元 2456.366214万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 42049.357822万元 39364.717710万元 2684.640112万元 审计机构 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)重庆分所 2019年09月30 日财务报表 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 0万元 -2.113945万元 -2.123945万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 41926.616392万元 39244.100225万元 2682.516167万元 （二）盈利分析 标的公司纳入评估范围的2宗土地使用权不动产权证正在办理 中。宗地信息如下： 宗地PS-2015-018土地面积为112233㎡，坐落于彭水县靛水街 道靛水社区，其他普通商品住房用地，建筑物性质为商业、住宅，建 筑面积为336699㎡，容积率不高于3、不低于1，建筑密度不高于 40%，绿地率不低于25%，住宅用地出让年限50年，商业用地出让年 限40年。 宗地PS-2015-026土地面积为92332㎡，坐落于彭水县靛水街道 靛水社区，其他普通商品住房用地，建筑物性质为住宅，建筑面积为 166197.6㎡，容积率不高于1.8、不低于1，建筑限高不高于50米， 建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%，住宅用地出让年限50年， 商业用地出让年