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主题酒店投资计划 janeinn 商业投资计划 拟成立长沙星驿酒店管理有限公司，对简.驿主题酒店进行品牌化经营管理。简.驿主题酒店定位于精品型湖湘特色文化酒店，整体装修风格选用湘楚文化情调，以深色系列为主。酒店客房控制在20间以内，配以“逸廷居”中西式咖啡吧作为酒店配套。 这家旅馆总面积700平方米㎡, 15间客房，150间㎡ 咖啡吧和10㎡ 大堂酒店将按照精品主题酒店的标准管理和提供服务。通过与周边学校、商务预订网站及各机关、企事业单位的合作，将直销渠道与间接销售渠道相结合进行促销，力争成为管理水平最高的主题酒店，该地区的服务质量和经济效益。 长沙地区酒店市场近十年将保持年均10％以上的增长，而我国酒店业在2021年将开始新的一轮洗牌周期，高端五星级酒店因投入成本高、体量大必将在这场竞争中遭受严峻考验。而中端商务酒店在价格上级运营成本上均有较大成长优势，如果说过去的10年里是中国高星级酒店和经济型酒店的高速发展期，那么未来10年则将会是中端商务型酒店的青春期。目前正是投资中端酒店行业的较好时机。星 酒店地理位置优越，配套设施齐全，年经营承包成本低，周边同级星级酒店少，经营和盈利条件良好。计划吸收外部融资，尽快使兴庭酒店正式更名后继续运营，迅速形成经营能力，成为长沙酒店业管理先进、效益卓越的知名酒店，给投资者带来良好回报。 星廷酒店定位于中低端商务酒店，目标市场酒店主要面向学生、精英白领等年轻小资群体，以及对生活品质要求较高但经济实力居中的冲动性消费人群。 三、 经营管理 酒店拟由公司发起人丁彦文担任管理职务，提供不低于三星级标准的服务。也将建立不低于三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书等一系列管理制度，并严格遵照执行。 四、 投资和金融 本项目总投资为58万元，其中转让现有鹏辉酒店主体需要9万，预留49万元前期运营及局部装修费用。项目计划由2-4位股东共同投资49万元。 酒店运营后，预计每年税前利润约24-23万元，税后利润约21-19万元。项目投资回收期为3年，项目内含年收益率为33%。 拟计划用3年时间收回投资成本，同时在酒店运营2年后，视经营情况进行品牌拓展，继续融资开发连锁酒店项目。公司拟计划在现有酒店主体上经营5年左右时间，将现有项目转让拟开发新的旗舰型商务酒店。 六、 酒店位置与现状 1、拟选址长沙市岳麓区麓山南路新棠巷内，独栋3层楼民房，现经营有鹏辉家庭旅馆。周边靠近湖南省艺术职业学院、湖南师大音乐学院、湖南师大美术学院、湖南大学天马学生公寓、中南大学本部。该位置不临街，但出于几所高等院校的核心地带。人流量极大，学生出入活动频繁。每年1-4月为湖南省艺术、美术、体育高考统考时间，而该酒店地址正处于各考场之间考生入住量很大。6-7月为暑期艺术培训班学生高峰期间，其余时间均有周边各大学学生入住客源较为稳定，周边配套有超市、餐饮、银行、ktv等生活娱乐设施。 2.营业执照和法律文件 七、项目总体规划 用2-3年时间成为3公里内最具竞争力的小酒店，并通过 连锁模式打造成为长沙地区商务型酒店的旗舰品牌。 酒店大堂面积6平方米，规划有前台接待、楼梯、商品销售处等设施。 客房分布于2-3f，面积共有500平方米，客房15间，其中：双间5间，四人间2间，单间5间，麻将房2间。客房现均按三星级酒店标准装修，有较强的舒适性，空间视野宽的特点，房间配备高档、精致家具，突出酒店的湖湘文化特点，装饰装潢强调统一中显个性，力求舒适、温馨、实用。 拟建设以“宜亭居”为主题的中西特色咖啡馆。装饰风格为湖南主题。计划在酒店四楼建造一间阳光房，配备隔间、酒吧和小舞台。主要经营咖啡、茶和小吃。 八、酒店区位优势 简后主题酒店位于长沙河西大学城河西片区。周围有湖南师范大学、湖南大学和中南大学三所大学。有将近20万名学生。毗邻河西芦山南路，属河西南部商业核心区。 1、酒店客源优势 目前，酒店必须为周围的个人客人和参加艺术考试的考生提供住宿。建一酒店进入管理层后，将全面提升周边小酒店的质量。目前，学生入住酒店的需求仍然很大，但总体条件较差。这一地区的学生消费能力强，对生活质量要求高。 1、目标市场 参加各种考试的学生和在校学生。可分为以下几个层次： （4）参加高考及培训班的考生学校现有学生来长沙旅游散客周边居民 2.产品和服务 主要提供住宿服务。 房价参考经济型酒店的平均价格确定。2022的计划价格列于表7.