营口建恒置业有限公司100%股权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

营口建恒置业有限公司100%股权转让 一、 项目投资亮点及建议 项目转让方中国建筑第八工程局有限公司（以下简称中建八局）是世界500 强企 业——中国建筑股份有限公司的全资子公司，始建于1952 年，企业发展经历了 工改兵、兵改工的过程，1966 年奉中央军委和国务院命令整编为基建工程兵部 队，1983 年整体改编为企业，总部现位于上海市。 中建八局是国家住建部颁发的新房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，主 要经营业务包括房建总承包、基础设施、工业安装、投资开发和工程设计等,下 设20 多个分支机构,经营区域国内遍及长三角、珠三角、京津环渤海湾、中部、 西北、西南等区域，海外经营区域主要在非洲、中东、中亚、东南亚等地。近年 来主要经济指标实现快速增长，综合实力位居国内同级次建筑企业前列，是国内 最具竞争力和成长性的建筑企业之一。 中建八局建立了博士后科研工作站和省级技术中心，积聚了雄厚的科技优势， 被评为“全国建筑业科技进步与技术创新先进企业”。截止2012 年底，共获国 家科技进步奖6 项，省部级科技进步奖254 项；拥有专利357 项（发明专利57 项）；编制国家级工法30 项、省部级工法357 项。 中建八局现有员工2 万多人，其中拥有享受国务院特殊津贴专家、教授级高 工、鲁班传人、高级职称等专家人才1700 多名；英国皇家特许建造师、国际杰 出项目经理、国家注册壹级建造师、注册结构工程师、注册建筑师、全国优秀项 目经理等高端人才1600 多名；局领导班子荣获“全国国有企业创建四好领导班 子先进集体”。 中建八局以承建“高、大、精、尖、新”工程著称于世，在国内外建造了一 大批地标性建筑精品，是中国承建机场航站楼、会展博览、体育场馆、医疗卫生、 高档酒店、文化旅游等项目最多的企业，被誉为“南征北战的铁军，重点建设的 先锋”。先后荣获“全国文明单位”、“全国五一劳动奖状”、“全国质量奖”、 “全国优秀施工企业”、“全国用户满意企业”、“全国企业文化建设先进单位”、 “全国模范职工之家”等多项国家级殊荣。 “铸造精品、美誉全球”是中建八局的不懈追求。截至2012 年底，累计创 鲁班奖91 项、国家优质工程奖76 项、詹天佑土木工程大奖10 项、省部级优质 工程奖1497 项；有4 项工程荣获新中国成立60 周年“百项经典暨精品工程”； “鲁班奖”总量在同级次建筑企业中名列前茅，是“创鲁班奖工程特别荣誉企业”。 （一）项目名称与交易形式 营口建恒置业有限公司100%股权转让 （二） 标的企业基本信息 注册地（住所）营口市站前区渤海大街东108 号 法定代表人 郭传贤 注册资本（万 500.000000 万 成立日期 2011-06-13 元） 元 实收资本（万 - 经济类型 国有控股企业 元） 有限责任公司(自然人投资或控股的法人 企业类型 所属行业 房地产业 独资) 统一社会信用 91210811574298184B 经营规模 小型 代码 （三） 股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 企业股权结构 1 中国建筑第八工程局有限公司 100 （四）经营范围 房地产开发经营；房地产投资；室内装璜；物业管理。 （五）主营业务 房地产开发经营。 二、 行业情况分析 1、集体土地与国有土地并轨 国有土地和集体土地，这个也是社会发展多年的一直没有认真对待的问题， 伴随土地制度的改革，集体土地未来与国有