邢台三木房地产开发有限公司15%股权及330万债权转让_项目分析报告_塔米狗.docx

邢台三木房地产开发有限公司15%股权及330万债权转让 转让标的企业基本情况 标的企业名称 邢台三木房地产开发有限公司 转让方承诺 1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的项目产权权属清晰，本单位对该产权具有完全处置权，且该处置权的实施已不存在任何限制条件。2、本单位转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准及备案。3、本单位已按照河北产权市场的要求填写、递交了有关表格、资料，本单位对所填写内容及递交材料的真实性、合法性、完整性和有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。4、本单位承诺在公开交易期间按照河北产权市场交易操作规程进行交易。5、本单位保证遵守以上承诺，并同意河北产权市场按照本申报书的内容发布公告。如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，本单位愿承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 注册地（住所） 河北省邢台市桥东区新华南路341号东城名居综合楼1104号 法定代表人 刘璠 成立日期 2009-04-16 注册资本（万元） 2333万元 实收资本（万元） - 经济类型 国有参股企业 企业类型 有限责任公司 所属行业 房地产业 统一社会信用代码 911305006882064529 经营规模 小型 经营范围 房地产开发及经营、室内外装饰装修、按资质证书承揽建筑安装工程。 其他股东是否放弃优先受让权 - 企业管理层是否参与受让 否 是否涉及职工安置 - 导致标的企业的实际控制权发生转移 - 是否含有国有划拨土地 否 企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 孔云飞 85% 2 河北建工房地产有限公司 15% 主要财务指标 2020年度审计报告数据 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 0万元 0万元 0万元 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 2544.95万元 417.74万元 2127.21万元 审计机构 河北华诚会计师事务所有限公司 2021-05-31 财务报表 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 0万元 0万元 0万元 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 2544.95万元 417.74万元 2127.21万元 审计机构 - 重要信息披露 其他披露内容 截至2021年6月30日，转让方对标的公司债权为股东借款330万元，此债权已包含在股权转让价款680万元中，其中股权转让挂牌价350万元，债权款330万元。 重大债权债务事项 - 资产评估情况（万元） 评估机构 河北华宏益诚资产评估有限公司 核准（备案）机构 河北建工集团有限责任公司 核准（备案）日期 2021-06-29 评估基准日 2020-12-31 基准日审计机构 - 律师事务所 - 内部审议情况 - 转让标的对应评估值 319.08万元 项目 项目名称 账面价值（万元） 评估价值（万元） 流动资产(万元) —— —— 长期投资(万元) —— —— 固定资产(万元) —— —— 无形资产(万元) —— —— 其中:土地使用权(万元) —— —— 其他资产(万元) —— —— 总资产(万元) 2544.95万元 2544.95万元 流动负债(万元) —— —— 长期负债(万元) —— —— 总负债(万元) 417.74万元 417.74万元 净资产(万元) 2127.21万元 2127.21万元 二．行业发展前景 2019年上半年，中国房地产市场保持稳定增长预期。整体来看，虽然行业在总量上保持了一定的增长，但较前两年降速明显。我认为，由于百强房企较去年增速显著放缓，在宏观数据上未来的销售增长是非常不乐观的。 在政策层面，上半年城市调控有收有放、分化加剧。苏州、西安等市场较热的城市调控加码，热门城市调控政策仍从紧执行。而部分城市如南京高淳区局部放松限购，出台宽松性政策。长期来看，房地产政策面整体仍将保持稳定，对政策放松不应有过于乐观的预期。 从企业的业绩表现来看，上半年最大的增长压力来自于供货，而供货的压力源于去年下半年房企整体拿地力度的大幅度缩减。但经过今年上半年房企集中拿地补库存，在供应增长了之后，下半年最大的压力还是来自于市场竞争本身。我认为，下半年或将延续上半年的走势，7、8两月市场会与1、2月较为接近，表现为销售下滑。而9月之后又会有一个明显回升，特别是四季度由于供货增长的原因，整体销售会更上台阶。 01上半年行业规模增速放缓，全年稳定增长预期持续 2019年上半年，中国房地产市场在保持稳定增长预期的同时，行业整体增速较2018年显著放缓。1-6月，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，仅同比微增4%，与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。 整体来看，虽然5月受部分城市政策调控收紧影响，一