新兴科创发展（宁波）有限公司80%股权及相关债权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

新兴科创发展 （宁波）有限公司80%股权及相关债权转让 项目分析报告 一、项目投资亮点 新兴科创发展 （宁波）有限公司成立于2019年，注册资本1亿 元，是央企新兴发展集团下属的全资子公司。 核心资产鄞州区GX02-02-32地块。 2019年新兴发展集团以底价2220元/平拿下鄞州区GX02-02-32 地块。鄞州区GX02-02-32地块位于宁波国家高新区，东邻河清北路， 南至通途路，西至杨木碶路，北至规划道路。出让面积约46.31亩， 容积率3，土地用途为商务用地。 二、标的企业基本情况 项目名称：新兴科创发展 （宁波）有限公司80%股权及相关债权转让 交易方式：股权转让 企业名称：新兴科创发展 （宁波）有限公司 注册地址：浙江省宁波市 成立日期：2019-01-07 注册资本：10000万元 法人代表：王巍 经济类型：国有独资公司/国有全资企业 所属行业：批发和零售业 经营范围：产业园开发、管理、运营；企业管理咨询；房地产开发、 销售；房屋租赁；室内外装修工程施工；房地产营销策划；物业服务； 停车场管理；房地产中介服务；房地产信息咨询服务；金属材料、钢 材、建筑材料、机械设备、电子产品的销售；新材料、新能源、机械 设备和应急救援装备的技术开发、技术服务、技术咨询以及其他按法 律、法规、国务院决定等规定未禁止或无需经营许可的项目和未列入 地方产业发展负面清单的项目。 股权结构：新兴发展集团有限公司(100%) 三、企业财务状况 2019年度审计报告 （万元） 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 0万元 -267.08万元 -984.88万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 27130.94万元 18115.82万元 9015.12万元 审计机构 大华会计师事务所 (特殊普通合伙) 2019-07-31财务报表 （万元） 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 0万元 -173.45万元 -173.45万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 26996.21万元 18154.54万元 8841.67万元 四、行业分析 （一）2019年全国房地产行业发展回顾 一、房地产开发投资完成情况 2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年 增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4 个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11 月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。 全国房地产开发投资增速 2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%， 增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增 长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长 16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%， 增速回落0.7个百分点。 2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上 年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。 其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。房屋新开工面 积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分 点，比上年回落8.7个百分点。其中，住宅新开工面积167463万平 方米，增长9.2%。房屋竣工面积95942万平方米，增长