《福州晋安区杨庭350111-YT编制单元(火车北站新店片区平.docxVIP

《福州晋安区杨庭350111-YT编制单元（火车北站新 店片区平衡用地）控规调整论证》规划公示稿 一、区位及规划范围 福州晋安区杨庭编制单元（以下简称杨庭片区）位于福 州中心城区新店组团东北部，距福州中心城区（五一广场） 直线距离约8公里。距新店中心区（秀山公园）约2公里。 具体规划范围东南紧邻山体，西、北以埔垱路、涧田路、山 北路为界，规划范围总面积约552.85公顷（8292.75亩）。 二、现状概况 该地块现状用地主要有村庄、工业仓储、教育科研、水 域、农林用地等。区内建设用地占总用地60.54％，包括居 住主题公园、在建心家泊、三盛国际等城市用地及分布较分 散的村庄（东浦顶村、峨峰村、廷坑村、埔垱村、后山村等）； 教育科研用地占地57.33公顷，占总用地23.24％，主要为 位于地块南面的省农科院用地，此外还有几座村办小学；规 划用地内工业及仓储用地分布较零散，占地48.98公顷，包 含福州市淀粉厂、福州创新建材厂等；地块内水系较为发达， 在地块中部有杨庭水库。 三、功能定位及规模 、功能定位：以居住、商业服务为单元主导功能。 、规模 1、用地规模：规划总用地规模5.53平方公里，城市建 设用地规模为5.23平方公里。 2、人口规模：人口规模为9.56万人。 四、规划结构 本片区形成“一心、两组团”的规划结构。“一心”为 生态绿心，“两组团”为南北两片居住组团。 五、用地布局 规划结合中部杨庭水库及周边公园绿地打造生态绿心， 在其北侧区域结合居住用地，布局街道服务中心、商务办公、 商业休闲、体育、公园广场等服务功能，形成本区的核心公 共服务区西南面依托现状居住主题高尚社区、涧田山公园、 规划综合医院等，打造成环境优美、配套设施齐全的生态宜 居片区。 六、道路交通规划 主干路结构为“两纵一横”，即纵向的埔垱路、秀峰支 路和横向的埔垱横路。次干道主要形成“一纵一弯三横”的 结构。 七、绿地景观系统规划 整体规划格局为“一核、四带、多园、多楔”。 一核：位于片区中部，由埔垱路东侧杨庭水库公园和西 侧涧田山公园共同组成的生态绿核。 四带：两横两纵的绿带，使内部绿地与东侧山体形成有 机整体。 依托埔垱路（新店外环），两侧各控制15米宽的道路绿 带形成一条纵向绿带；依托中部南北向道路，在其东侧控制 一条10米宽绿带，形成贯通南北自然山体，串联东浦顶公园、体育公园、杨庭水库公园等重要公园的一条纵向的生态 绿带。依托南北两条东西走向的河道，两侧控制12-60米不 等的绿化带，形成两条横向的滨河绿带。 多园：分布在片区内的多个绿地公园，即涧田山公园、杨庭水库公园、象峰山公园、东浦顶公园、体育公园。 多楔：延伸规划区外围自然山体至区内的绿楔，分别为大北岭-杨庭公园、豉山-安妮女王、豉山-涧田山、豉山-居住主题公园等。 八、公示图纸 1、区位图 iBWffSwa35CHI-1TT)-一火车北站Iff店片区平 新用地《榜庭街道〉控和弼迪嫉金回归“冲JE 疆殖晅 疆殖晅* aj U下他做?际K点「梅刊中安 **4 K出占Ia*让看d鼻词中。 也用h 厂/1时用◎世 餐住?第/H?希丁 事用jLiIjIMA.pff2门上舟 vrt, ■第巾凰 iff ** 2、规划结构图 福州晋安区杨庭罚制单元｛35D111-YT）一一火车北站新店片区半 调用地（横理街道）控制诜整论证皎;I闻松回 JRMHJ盅=一。，切组画-朝设HU?i 3、土地利用规划图 福州晋安区璇庭策制单元t耳叩1TT）一一火车北站新店片区平 衡用地（桶庭街道）性规狎整论德土地划国堤划至 4、道路交通系统规划图 福州晋安运极庭编制单元?:35C111-￥T）一一火车北站新店片区平衡用地（楼腹街道;控规调用论证小旺交涌蜿加R 5、景观系统规划图 福州晋安岳杨庭编制单元?:35C111-YT）一一火车北站新店片区平 雷用地（枷底街道）控现调整论证H电荒赛出厢 0*c**o