公积金贷款规则.docx

公积金贷款规则 公积金贷款基本规定包括了贷款对象和贷款条件规定。 （一）、贷款对象：贷款对象是已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力在职职工。 （二）、贷款条件：职工申请住房公积金贷款条件 （1）具有本市常住户口或本市有效居留身份； （2）申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上； （3）购买自住住房取得房产证后一年以内；建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内；大修自住住房竣工后三个月以内； （4）首次购买自住住房，商品房首付款不低于购房总款20％，首付款不低于购房总款30％；以国有划拔土地性质房屋申请贷款，首付款不低于购房总款40％；购买第二套自住住房，首付款统一为不低于购房总款50％； （5）有稳定经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息能力； （6）同意以贷款所购买、建造、翻建、大修房产价值全额作为抵押；购买商品房，该房地产开发企业（以下简称开发商）须为购房人作阶段性担保； （7）申请第二次住房公积金贷款，须还清首次住房公积金贷款； （8）管理中心规定其他条件。 （三）、借款人购买第二套自住住房申请住房公积金贷款规定： 1、借款人家庭（借款人、配偶及未成年子女，下同）有下列情形之一，执行第二套住房贷款政策： （1）首次申请利用贷款（含个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款，下同）购买自住住房，如其家庭已在拟购房所在地房屋登记信息系统（含商品房买卖合同网上备案系统，下同）登记有一套成套住房； （2）已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买自住住房； （3）受委托银行或公积金中心通过查询征信记录、面谈等形式调查，确信借款人家庭已有一套住房。 2、有下列情形之一，计算贷款次数 （1）借款人（含配偶）已申请过住房公积金贷款（含婚前或离异）； （2）参与过共有产权人申请过住房公积金贷款。 （四）、职工在大市范围内异地购买自住住房申请住房公积金贷款规定： 1、缴存地原则。公积金缴存地与贷款房屋所在地在市区（海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六区）区域范围内，申请人向缴存地管理中心提出贷款申请。 2、房屋所在地原则。公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区（市六区视作同一区）区域，申请人向贷款房屋所在地管理中心提出异地贷款申请。 3、贷款所购房屋产权登记人为夫妻两人，且夫妻双方都符合贷款条件，借款人应确定为在购房所在地缴存住房公积金一方；缴存地一方不符合贷款条件，由夫妻另一方向房屋所在地管理中心申请大市范围内异地贷款。 （五）、购房取得房产证后一年内贷款规定 1、借款人购房时，本人住房公积金尚未缴足12个月；或借款人购买商品房时，该商品房开发商不愿为借款人提供阶段性担保。 2、借款人（拆迁户）购买拆迁安置房。 3、取得房产证时间，以房产管理部门发证日期为准。 4、受理贷款申请时间，以借款人贷款申请资料送达中心为准；分次送达，以后一次送达时间为准。 以上内容就是关于有关公积金贷款规定有哪些的详细介绍，有需要购房者还可以直接咨询市公积金管理中心。因为国家对利率首付比例等调控，因此需要贷款购房者还要及时了解实时数据。这些数据可以直接在市公积金管理中心网站查询。