房地产-工业地产：2008年中国工业地产市场价格调查报告.pdfVIP

中国工业地产市场价格调查报告 2008 年1 季度 本调查由 《中国工业地产》杂志社联合全国各地合作伙伴共同完成。以下调查价格为 2008年1季度最新市场价格 （以综合平均和市场实际操作价格为主，不计入官方定价）。 非常感谢为本调查提供数据的机构、个人。 市场特点： ◆ 工业物业价格持续上升，尤其是高科技园区和物流园区。 ◆北京地区各开发区的土地储备量非常有限，但企业的需求并未有冷却现象。如目前 北京亦庄开发区东扩取、南扩区新增土地所剩无几。优质厂房的租金方面，新增厂房供应不 足，导致租金上升。亦庄及其附近地区的价格在2007年平均增长人民币0.1至0.15元每天 每平米，预计2008年将继续增长。 ◆ 随着奥运的临近，仓储、物流物业的租金将不断升温度。 数据提供：联东集团招商部王伟彬 市场特点： ◆ 自2007年开始，天津市行政区域内工业用地统一招拍挂，这种出让方式在保证土地 公开、公平交易的同时，也使天津工业用地价格逐步提升。 市场特点： ◆近几年工业物业租金都是略微上升。 ◆预计2008年沈阳工业物业市场价格会比较平稳，变化不大。 ◆相比之下，企业以租用标准厂房为主。 数据提供：英达工业园 市场特点： ◆各种工业物业价格持续上升。2007 年工业用地的市价达到每平方米人民币3777元， 比上年同期增长6.9%。预计2008年，工业用地价格还将继续上涨。工业区、厂房租金月平 均增长1.2%左右。 ◆工业地产的毛收益率保持在8%-10%，对投资者来说仍具吸引力。 ◆由于上海总部经济的发展，跨国企业将上海作为进入中国的首选之地，导致上海高 科技园区、商务园区需求强劲，物业租金持续上涨。 ◆在工业地价以及仓储物业租金大幅上涨的背景下，外资频频在沪大手笔增加工业地 产投入。上海市在其未来规划中将物流产业定位于重点发展的行业，因此诸多工业地产发展 商加强了在物流设施方面的投入。 市场特点： ◆租金价格呈上升趋势。较往年比较，2006年8元/m2/月的厂房有城市交通改造、土 地价格上涨等因素影响，目前价格均有20%以上的上升幅度。 ◆08年以后，由于土地资源十分紧缺，而高科技园区的招商方式及定价也有所改变， 对使用于传统劳动密集型企业的厂房需求会增加。 ◆高科技园区的配套设施、行政服务较其他物业要好，但招商面较狭窄。标准厂房的 针对性较强，价格适中，普遍受欢迎。简易厂房只适用于小的 加工企业，需求量不大。 数据提供：苏州厂房网 市场特点： ◆市场价格较平稳，短期内不会有太大上升。 ◆标准厂房及高科技园区较受欢迎。 市场特点： ◆市场有小幅上升。恩明区、湖里区工业物业租金价格较高，厂房未来向同安区转移。 ◆预计未来稳步上升。现在厦门市区的厂房已经很少了，恩明、湖里的工业区逐步会 向岛外转移。整体上标准厂房更受企业欢迎。 数据提供：厦门厂房网 市场特点： ◆整体市场稳中略降。 ◆因为广州总部经济开始发力，高科技园区、商务园区供不应求。例如广州高新技术 开发区共吸引各类科技企业2000 多家，区内物业十分紧俏。 ◆广州周遍地区例如番禺区，由于大量无证照简易厂房涌入市场，而珠三角地区整体 制造业投资环境恶化，这些厂房已经无法满足本地经济的发展需求，同时客户租厂投资数量 急剧下降，导致这些厂房难租，而且降格开始下降。 ◆预计2008年厂房价格不会有上升，许多厂房业主迫于压力会逐步降价，有可能导致 厂房租赁价格整体下滑。 市场特点： ◆深圳关内已基本无厂可租。深圳市近几年已经逐步对关内的旧厂房、旧 工业区进行了改造，工业企业大部分都搬至关外。 ◆厂房等工业物业租金整体平稳，预计2008年亦不会有多少变动。 ◆高科技园区、商务园区供不应求，十分受欢迎。 资料提供：中原地产、通泰地产 市场特点： ◆2008年一季度工业物业租金整体较平稳。 ◆由于东莞产业结构的加速升级，对低端产业的逐步淘汰，未来一段时间 东莞工业厂房，特别是一些简易、独栋标准厂房的租金会稳中略有下降。 ◆高科技、产业园区工业物业依然受欢迎。 市场特点： ◆工业厂房类物业租金近期有上升的趋势。佛山工业厂房租金每年以3%—5%的速度 递增。 ◆预