物业服务发展方向.docxVIP

物业服务发展方向 从物权入手，思考物业服务发展之路 随着房地产业的迅速发展，以及决定居民生活水平的资 产、收入和支出的增加，物、物权、物业、物业管理和物业 服务的概念，悄然进入了我们的工作和生活。所有与物有关 的事物，都从根源上与物权密不可分。因此，讲物业，首先 就要从根源上讲物权，然后讲物业管理和更高层次的物业服 务。物业管理是一种管“物”的理念，然而由于物业每天几乎 都实实在在的与业主打着交道，所以物业管理的觉悟要上升 到为业主和房屋使用人服务的高度，为打造和谐社会做出自 己的贡献。我们有了物是为了利用，现代由重归属，向重利 用转变。比如，物业中的房屋作为一种“物”时，所体现出的 价值和功能，不只是一种资产，更在于其被使用的价值。无 论是购买或者租用，只要能住，就已经体现了房屋的真正价 值。也许，租住房屋所花的钱会更低廉，更合算。如果说《物 权法》涉及对资产的所属和利用等多方面的界定，那么，物 业的概念，形象地说，就是有关物的资产和行业。物业作为 资产，举例来说，有房屋、矿山等。我们平时接触最多的物 业，就是住宅小区、写字楼、行政机关、商场、学校、幼儿 园和医院等。物业作为行业来说，是相对于动产所说的，涉 及对不动产所进行的管理、经营和服务的第三产业。而物业 管理服务主要有两个方面：一是对配套的设施设备和相关场地进行维护、养护；二是维护相关区域内的环境卫生和秩序， 也包括交通和