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城中村改造中房屋拆迁补偿问题剖析 文档信息 主题： 关于“建筑或环境”中“修缮加固与改造”的参考范文。 属性： Doc-01U91L，doc格式，正文5874字。质优实惠，欢迎下载！ 说明： 作为管理资料的写作参考资料，提供解决怎么写及格式等相关问题。 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：城中村改造中房屋拆迁补偿问题剖析 2 一、城中村改造中房屋拆迁补偿问题 2 （一）立法问题 2 （二）实践问题 3 二、城中村改造中房屋拆迁补偿制度完善建议 3 （一）准确定位政府角色 3 （二）构建合理化的补偿机制 4 （三）制定针对性的补偿救济机制 4 （四）强化监督机制建设 5 三、城中村改造中房屋拆迁补偿立法建议 5 文2：城中村改造中问题与对策研究 6 一、城中村改造现状 6 二、城中村改造难点分析 7 (1)失去收入维系空间，经济利益损害严重 7 (2)社保医保体系脆弱，生活压力巨大 8 三、城中村改造对策研究 8 (1)加强政策宣传，提高居民意识 8 (2)规范拆迁补偿政策，落实专项配套资金 9 (3)完善就业政策，保证失地农民再就业 9 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 11 文章致谢（模板） 11 正文 城中村改造中房屋拆迁补偿问题剖析 文1：城中村改造中房屋拆迁补偿问题剖析 城中村改造涉及政府、开发商、村民三方利益相关体，且各方利益诉求不同，政府追求社会效益，开发商追求经济效益，而村民则追求生活保障，三方在利益诉求上存在博弈。在城中村改造的实践运行中，村民往往处于弱势地位，其权益最容易遭受侵犯，其中房屋拆迁补偿标准是最受关注的问题之一。 一、城中村改造中房屋拆迁补偿问题 （一）立法问题 从当前我国的法律体系来看，涉及到城中村房屋拆迁补偿的法律法规，主要有三个方面，一是《宪法》第10条有关规定，即城中村土地归集体所有，国家基于公共利益需求，可依法对土地实行征收并给予补偿;二是《中华人民共和国土地管理法》第2条第4款的相关规定，第47条的相关规定，土地征收要给予一定补偿，且规定了土地补偿费、安置补助费的补偿标准，且将集体土地上的房屋作为附着物进行补偿;三是《中华人民共共和国物权法》第42条的相关规定，征收个人房屋，应依法给予拆迁补偿，并维护被征收人的合法权益，确保被征收人居住条件不下降。 但在工作实践中发现，对于城中村改造中的房屋拆迁补偿的相关规定过于简单，没有统一明确的规定，且各地标准不一，而且还有地方性规定，造成房屋拆迁补偿的执行缺乏足够的依据。从法律层面来看，主要存在以下问题，一是土地征收和房屋补偿标准普遍偏低，二是土地征收补偿程序不合理，三是违章建筑的认定法律规定不合理。 （二）实践问题 从城中村改造中房屋拆迁补偿工作实践总结来看，其主要存在两个层面的问题。一方面，房屋拆迁安置和补偿方式单一，一般有两种方式，即货币安置补偿和产权调换。城中村村民在房屋拆迁补偿中只能从这两种方式中选择一种，即要么一次性货币补偿，要么选择产权置换的房屋。但实际上，村民在得到补偿后的再购置能力有限，而且有房子后的后续经济负担增大，比如小区物业管理费、垃圾费等。 另一方面，拆迁补偿安置协议难以达成一致，而难以达成一致的最大争议点就是双方对于拆迁补偿标准问题，此外还有拆迁补偿方式、拆迁补偿程序、拆迁补偿的附加协议等问题。在工作实践中，一旦双方协议无法达成一致，城中村改造就不能顺利完成。对村民的调查发现，村民实际并不特别反对征用拆迁，相反大部分村民希望通过拆迁来改善居住条件和环境。但实践中，村民希望获得更多补偿，以满足后续生活的需要，这也会导致部分村民出现“投机心理”，进而影响拆迁补偿安置协议达成一致。 二、城中村改造中房屋拆迁补偿制度完善建议 （一）准确定位政府角色 城中村改造中房屋拆迁工作三方利益相关者中，开发商与村民在利益追求上的矛盾是造成拆迁补偿问题的主要原因，但二者间矛盾的调节、利益均衡的协调则需要政府部门来完成。一方面，政府在城中村改造中的房屋拆迁补偿工作中承担起自身应有的责任，摆正自己位置，不过多干预开发商与村民的协商。政府在这个过程中充当服务和指导的角色，不能因一己之私利而损害政府形象。 另一方面，政府应针对拆迁村民进行必要的法律宣传和教育，培养村民法律意识，一是让村民享受到法律强有力的保护，能够在法律允许的范围内争取更多的利益。另一是让村民了解城中村改造中房屋拆迁补偿的相关法律法规，进而避免产生“投机行为”，有助于快速达成协议。 （二）构建合理化的补偿机