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3．限制高层建筑选址 高层建筑设计除单体质量外，更应重视环境的整体效果。4．以容积率控制高层建筑密度 密度越大，空地则越少，必将带来缺乏公共活动场地、绿地和人车拥挤等问题。 西方国家许多城市的中心区的高层建筑净密度几乎达到90~100%，基本占满基地！同时，一些高层建筑的有效容积率更高大50，如帝国大厦有效容积率为25.78，加上地下面积达40。 部分地区现行的控制性建筑容积率：旧金山14以内，芝加哥16以内，我国以不超过10为宜。 高层办公楼建筑设计 四、高层消防设计相关规范 1.高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且小于一个长边长度，不应布置高度大于5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。 高层办公楼建筑设计 2.高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距，不应小于下表的规定。 高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距(m) 高层办公楼建筑设计 3. 两座高层建筑相邻较高一面外墙为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高15m及以下范围内的墙为不开设门、窗洞口的防火墙时，其防火间距可不限。 高层办公楼建筑设计 4. 高层建筑内应采用防火墙等划分防火分区，每个防火分区允许最大建筑面积，不应超过下表规定。 每个防火分区的允许最大建筑面积 注:①设有自动灭火系统的防火分区，其允许最大建筑面积可按本表增加1.00倍；当局部设置自动灭火系统时，增加面积可按该局部面积的1.00倍计算。②一类建筑的电信楼，其防火分区允许最大建筑面积可按本表增加50%。 高层办公楼建筑设计 5. 当高层建筑与其裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其裙房的防火分区允许最大建筑面积不应大于2500m2，当设有自动喷水灭火系统时，防火分区允许最大建筑面积可增加1.00倍。 6. 高层建筑内设有上下层相连通的走廊、敞开楼梯、自动扶梯、传送带等开口部位时，应按上下连通层作为一个防火分区，其允许最大建筑面积之和不应超过本规范第 5.1.1条的规定。当上下开口部位设有耐火极限大于3.00h的防火卷帘或水幕等分隔设施时，其面积可不叠加计算。 高层办公楼建筑设计 7. 高层建筑中庭防火分区面积应按上、下层连通的面积叠加计算，当超过一个防火分区面积时，应符合下列规定：7.1 房间与中庭回廊相通的门、窗、应设自行关闭的乙级防火门、窗。7.2 与中庭相通的过厅、通道等，应设乙级防火门或耐火极限大于3.00h的防火卷帘分隔。7.3 中庭每层回廊应设有自动喷水灭火系统。7.4 中庭每层回廊应设火灾自动报警系统。 高层办公楼建筑设计 8. 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，可设一个安全出口：8.1 十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。8.2 每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，且从第十层起每层相邻单元设有连通阳台或凹廊的单元式住宅。8.3 除地下室外的相邻两个防火分区，当防火墙上有防火门连通，且两个防火分区的建筑面积之和不超过本规范规定的一个防火分区面积的1.40倍的公共建筑。 高层办公楼建筑设计 9. 高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5.00m。安全疏散距离应符合下表的规定。 高层办公楼建筑设计 10. 高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m；其它房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。 11. 位于两个安全出口之间的房间，当面积不超过60m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于0.90m。位于走道尽端的房间，当面积不超过75m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于1.40m。 高层办公楼建筑设计 五、高层建筑结构设计 1.设计特点与结构形式 特点：以考虑水平荷载为主、进行结构强度计算（防止水平位移过大） 结构形式：a.按材料分：砖石、钢筋混凝土、钢、钢筋混凝土－钢组合 b.按构件形式分：线型构件、平面构件、空间构件 高层办公楼建筑设计 2.从建筑结构的角度必须考虑以下设计问题： 1）选择合理的结构体系 常用的结构体系 a.框架结构体系 b.剪力墙结构体系 c.框架－剪力墙结构体系 d.筒体结构体系 （框筒、筒中筒、组合筒） e.巨型结构 高层办公楼建筑设计 3.以交通枢纽、管理系统及服务用房为核心体组织平面 高层建筑中的垂直交通系统不仅起着交通联系的作用，而且它与管井、服务用房组合在一起可以形成建筑平面的核心，在高层建筑中起结构稳定作用。