XXXX年呼和浩特新西蓝商品房营销推广方案.pptVIP

4. 2010年产品目标客群定位 平层产品： 客户特征：25-35岁左右的年轻群体，如公司骨干职员、事业单位的人员、年轻公务员以及在呼市打工的中层以上群体为主，或单身或两口之家，学历大专及以上，购房需求以自住为主，含少量投资。 产品需求：以经济实用为考虑前提，对户型考虑以2房2厅为主，对价格比较敏感；对生活空间要求较高，讲究生活的个性；喜欢明亮动感的阳光感受。 错跃层产品： 客户特征：35-45岁左右，三口之家为主，具有一定的生活品味，购房需求以改善居住兼自住为主，有一定的投资意识。在注重生活质量的同时，对文化精神等也有一定的追求，如：地方政府人员、大学教师、文艺工作者、中小私营业主等。 产品需求：以改善居住条件为主，对120-130平米左右户型的产品抗性较小，其主要看重产品的附加值，如挑空中庭、赠送大露台等，对家庭内空间要求较高，对入户花园等提升居住品质的特色比较感兴趣。 四、2010年竞争项目分析 1、2010年竞争项目 阳光诺卡 呼和佳地 城市维也纳 大溪地 蒙鑫国际名城 维多利金色华府 左右城 香槟美景 时代天骄 新街坊 嘉德国际 好室成双 景凯花园 新西蓝 2、2010年竞争项目市调分析 市 调 报 告 案名 大溪地 电话 0471-3301888/999 项目地址 新城区成吉思汗大街与通道北路交汇处西行200米 开发商 呼和浩特市华仁世纪房地产开发有限责任公司 代理销售 开发商 建筑设计单位 京澳凯芬斯设计有限公司 物业管理 北京均豪 费用标准 1.35元/㎡ 开盘日期 2010年五月 竣工日期 2009年6月（别墅） 工程进度 小高层起到6层左右 交付日期 2011.5月 2011.9月 总建筑面积 200亩 容积率 1.25 绿化率 37% 规划户数 600户 面积范围 69-153㎡ 主力户型 两室两厅 主力面积 100㎡ 证照情况 五证齐全 销售率 95% 银行贷款 额度 首付30% 车 位 未定 年数 5-20年 车位价 未定 银行 中信、招商 项目情况：只有4栋小高层，（11层），目前只销售1栋，均价4000元。 周边配套：交通便利，周边有北郊公园和体育场广电厅的入住可提升人气。 周边环境评价：紧邻成吉思汗大街，南临北郊公园，新建众多公建设施，小区内景观绿化做的比较好。 客源分析：中高收入人群。 市 调 报 告 案名 时代天骄 电话 0471-3673333 项目地址 草原明珠北侧 开发商 大同石众鑫房地产开发公司 代理销售 北京亚投有限公司 建筑设计单位 呼市规划局 物业管理 未定 费用标准 1.5元/㎡ 开盘日期 2011年6月 竣工日期 2011年底 工程进度 　 交付日期 2011年底 总建筑面积 7.7万 容积率 3.5 绿化率 39% 规划户数 1600户 面积范围 60-120㎡ 主力户型 三室两厅 主力面积 100-117㎡ 证照情况 五证齐全 销售率 20% 银行贷款 额度 首付40% 车 位 未定 年数 5-20年 车位价 未定 银行 中行 项目情况：7栋高层23层、26层，目前只售两栋1号楼起到二层，2号楼出地面，塔楼两梯八户，起价2600元，均价3400元，板楼一梯中户起价3400元最高3700元。 周边配套：紧临成吉思汗大街，交通便利，市政设施完善，教育：二十中、四十中、秋实中学，商业：京源港汽配城、利丰汽车城。 周边环境评价：交通便利，配套完善。 客源分析：周边住户，公务员。 市 调 报 告 案名 城市维也纳 电话 8929888 项目地址 赛马场北路内蒙古体育场南侧 开发商 呼和浩特市名城房地产有限公司 代理销售 联合创展 建筑设计单位 湖北工业 物业管理 第一太平戴维斯 费用标准 未定 开盘日期 2010年8月中旬 竣工日期 2011年10月 工程进度 起到10层 交付日期 2011年10月 总建筑面积 25万 容积率 3 绿化率 41% 规划户数 1400户 面积范围 89-146㎡ 主力户型 两室两厅 主力面积 100-130㎡ 证照情况 五证齐全 销售率 　 银行贷款 额度 　 车 位 未定 年数 10-20年 车位价 未定 银行 建行 项目情况：分两期开发，一期6栋，18-25层，二期6栋，住宅、酒店，1.4万平米的商业，先开始排号，1万元抵2万元，均价5180元，一梯4户。 周边配套：项目周边配套完善，成吉思汗广场、北郊公园、赛马场、体育场，学校有八一小学、成吉思汗小学、土中、工大，项目自带配套：双语幼儿园、多功能会所、小型运动场。 周边环境评价：交通便利，配套完善。 客源分析：周边住户，公务员、个体经营者。 市 调 报 告 案名 新街坊 电话 3820666 项目地址 新华西街回民区政府站