西安市写字楼市场调查报告(1).pdfVIP

西安市写字楼市场调查报告 （1） 西安市写字楼市场调查报告 （1） 一、 西安市场写字楼总体市场态势 一、 西安市场写字楼总体市场态势 （一）从开发量看，近期写字楼开发量逐渐下降，这主 （一）从开发量看，近期写字楼开发量逐渐下降，这主 要有两大因素，一是市场因素，目前西安市写字楼市场空置 要有两大因素，一是市场因素，目前西安市写字楼市场空置 率有增无减，市场接受能力和消化能力有限；二是政府职能 率有增无减，市场接受能力和消化能力有限；二是政府职能 因素，政府职能通过宏观监控，限制写字楼的过量开发，在 因素，政府职能通过宏观监控，限制写字楼的过量开发，在 一些区域严格甚至停止写字楼物业报批，如城区内写字楼基 一些区域严格甚至停止写字楼物业报批，如城区内写字楼基 本上停止报批。 本上停止报批。 （二）从销售量看，近期写字楼销售量差强人意，较上 （二）从销售量看，近期写字楼销售量差强人意，较上 期下降了%。市场已进入 “饱中求渴”状态，主要体现在两 期下降了%。市场已进入 “饱中求渴”状态，主要体现在两 方面，一是写字楼总体市场进入饱和状态，另一方面在有效 方面，一是写字楼总体市场进入饱和状态，另一方面在有效 细分市场的下仍可以达到供需两旺状态。 细分市场的下仍可以达到供需两旺状态。 （三）从产品面积间隔看，中小户型产品仍备受市场青 （三）从产品面积间隔看，中小户型产品仍备受市场青 睐，40——130 平米市场接受率较高，而大户型 500 平米以 睐，40——130 平米市场接受率较高，而大户型 500 平米以 上的市场接受率较低。 上的市场接受率较低。 （四）从消费者看，受 “非典”影响后，人们对健康的、 （四）从消费者看，受 “非典”影响后，人们对健康的、 生态的、主题式的写字楼不断追捧。 生态的、主题式的写字楼不断追捧。 （五）从市场板块看，南二环、西高新成为西安市场写 （五）从市场板块看，南二环、西高新成为西安市场写 字楼的亮点，尤其是南二环就架立交桥的建设，更加快了南 字楼的亮点，尤其是南二环就架立交桥的建设，更加快了南 二环写字楼的价值的提升。 二环写字楼的价值的提升。 二、调查总量分析 二、调查总量分析 本次调查楼盘项 目共 112 个 (此数据是根据功能计算而 本次调查楼盘项 目共 112 个 (此数据是根据功能计算而 非单纯楼盘个数)。其中纯写字楼项 目47 个，公寓式写字楼 非单纯楼盘个数)。其中纯写字楼项 目47 个，公寓式写字楼 项目 33 个，高层住宅项 目32 个。 （详细资料见附件一）。 项目 33 个，高层住宅项 目32 个。 （详细资料见附件一）。 为了便于调查、形成对比，特将地域分为六个部分，即 为了便于调查、形成对比，特将地域分为六个部分，即 南 A 区（长安路以西、环城南路西段以南，含西高新）、南 南 A 区（长安路以西、环城南路西段以南，含西高新）、南 B 区 （长安路以东、环城南路东段以南，含东高新）、中 A B 区 （长安路以东、环城南路东段以南，含东高新）、中 A 区 （环城西路以西）、中B 区 （城墙内区域）、中C 区（环 区 （环城西路以西）、中B 区 （城墙内区域）、中C 区（环 城东路以东）和北区（环城北路以北，含城北经济技术开发 城东路以东）和北区（环城北路以北，含城北经济技术开发 区）。 区）。 从区域分布来看，南 A 区共有楼盘项 目 45 个，数量居 从区域分布来看，南 A 区共有楼盘项 目 45 个，数量居 各区域之首。中A 区共有楼盘项 目6 个，数量居各区域之末。 各区域之首。中A 区共有楼盘项 目6 个，数量居各区域之末。 从楼盘类型的区域分布来看，南 A 区仍属最多。纯写字 从楼盘类型的区域分布来看，南 A 区仍属最多。纯写字 楼、公寓式写字楼、高层住宅的数量分别为 14、12 和 19 个。 楼、公寓式写字楼、高层住宅的数量分别为 14、12 和 19 个。 最少的仍属中 A 区，数量分别为 2、4 和 0 个。有所变化的 最少的仍属中 A 区，数量分别为 2、4 和 0 个。有所变化的 是写字楼的数量排序为南 A 区第一、中B 区第二、南 B 区第 是写字楼的数量排序为南 A 区第一、中B 区第二、南 B 区第