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A包历元学校物业服务 本项目预算资金为21万元。 一、招标项目 1.项目名称：济南市历下区教育局下属4所学校物业、建筑物清洁服务采购 2.采购内容：保洁、绿化、维修、夜值 3.物业管理服务时间：签订合同之日起一年。 二、投标申请人资格要求 1、供应商须满足《中华人民共和国政府采购法》二十二条规定及《中华人 民共和国政府采购法实施条例》十七条规定； 2、供应商须为在中华人民共和国境内登记注册，具备独立法人企业资格； 3、A包供应商需具有相关部门颁发的三级及以上《物业管理企业资质证书》。 4、本项目不接受联合体投标； 三、物业服务区域岗位人员配置要求 1.对人员要求：项目负责人需持有物业管理相关证书，年龄人员≤45，其他 人员年龄要求≤50岁，所有人员不少于7人。 2、员工的工资标准必须符合山东省济南市职工最低工资标准的要求，对符 合条件的员工按国家规定缴纳社会保险。 3、所有上岗人员必须统一着装，挂牌上岗。 4、本项目服务人员不得随意调整，调整时须经采购人同意。采购人对个别 岗位及服务人员的违规、违纪、违法行为有权提出调整岗位。 5、工作期间，严禁饮酒、脱岗、离岗、缺岗。 四、物业服务工作内容及标准 1、保洁工作服务标准： （一）楼梯标准：楼梯每天拖两次，上午一次，下午一次。先用湿抹布将楼 梯扶手上的灰尘擦洗干净，再用干抹布擦楼梯扶手及栏杆，每天保持干净无污渍， 清理台阶上的灰土和污渍，要求拖台阶时拖把七分湿，注意拖把水渍不要溅到墙 壁上面 最后用干拖把拖干地面，要求地面无垃圾、纸屑、泥渍。 （二）墙面标准：每周一次全面清洁。每天不定期随时清洁上面的张贴物， 清除墙面上的明显污痕，清扫墙角的蜘蛛网。要求墙面洁净无脏污，墙角无蜘蛛 网。 （三）地面走廊的清洁标准：每天两次，上午一次，下午一次。地面若有油 渍，要将少量的洗涤剂倒在拖把上，再用拖把清理地面。若有口香糖等难以处理 的黏粘物，要先用小刀轻轻刮起，再用拖把清洗干净。清洗完毕后，要将扫帚、 拖把等器具清洗干净并摆放整齐。 （四）饮水机：每天清理两次，上午一次，下午一次。将饮水机水槽内的垃 圾清理后，用钢丝球由里及外的擦拭饮水机壁上的污渍，最后用干抹布将饮水机 表面水渍擦干净。 （五）洗手间清洁标准：（每节课后打扫） 1）先用打湿的小地拖把单间厕所拖一下 2）在便槽上面撒上适当的草酸溶液，用厕所刷把污渍刷干净。 3）按这样的办法将各个单间清洗干净后，用小地拖将厕所外面的地面拖干 净 。 4）用洗干净的抹布把水槽抹干净 。 （六）操场、公共道路的卫生清洁标准 1）保洁人员对于操场、公共道路、路边绿化地及其中小径，每天清扫两次， 雨雪天气及时清扫主要通行道路，方便出行；并全天候保洁、随时保持环境整洁。 2）绿化带及草坪上的垃圾每天保洁两次；负责拾清绿化地上的果皮、纸屑 等垃圾，并负责清倒垃圾筒。 3）严格控制蚊蝇孳生地，做到责任片无蚊蝇孳生地。 4）责任片内发现乱倒的垃圾，要及时处理，遇到难题即报上级管理部门出 面处理。 保洁工作职责： 1、认真遵守劳动纪律，严格执行岗位制度。熟悉本岗位的工作流程与要求， 明确服务宗旨，端正劳动态度，讲究工作效率。 2、听取教工、学生对保洁管理工作的反映与需求，发现问题及时解决，不 能解决的及时向项目负责人汇报。 3、爱护公物，正确使用并妥善保管清洁用具，最大限度节约资源。 4、关注自身和他人安全，严格按照工作程序与标准进行工作 2、绿化 （一）绿化服务范围：负责学校生态园内的养护管理，围墙以内植被的浇灌、 修剪、养护及现有绿化带内的卫生清洁工作。 （二）绿化标准 (1)修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规 程适时进行。 (2)施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不 得少于2 次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物 的生长旺盛达到一定景观效果。 (3)除草：各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。 (4)抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木 骨架清晰，促使