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哪些房子不能过户 我国的不动产实行的是登记生效主义，房屋属于不动产，如果要进行房屋买卖、赠与、继承的话，是需要办理房屋过户手续，房屋所有权才会发生转移的。有的房屋过户是有限制的，那么，哪些房子不能过户呢?下面，律伴网小编详细为您介绍具体内容。 下列房屋不能转让： 1、利用集体所有土地开发的项目; （二）未经批准或者擅自变更的项目； 3、未取得规划审批的项目; 4、未经许可擅自变更规划项目； 5、私自改变土地用途的项目; （六）土地产权纠纷； 7、没有销售许可证又无产权证的房屋; （八）未经验收或者验收不合格的房屋； 9、土地或房屋未解除抵押的; 10、开发商未缴纳相关税费； 11、土地、房屋被有关部门司法查封 如何降低无房地产证房屋的转让风险？ 没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。 值得注意的是，如果只办理公证而不办理过户，对购房者来说也存在很大的风险。因为在我国的房地产法律法规中，一旦买