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Megan精品文档 PAGE 1 工厂出租经营合同 2021工厂出租经营合同正文内容 第一章　总则第一条　订立合同双方：公司，以下简称出租人;及其合伙人，以下简称承租人。第二条　根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标， 及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租人双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。第三条　 厂租赁经营后，仍然是全民所有制企业，不改变原来的政、税收渠道。第四条　 厂租赁经营后，必须贯彻执行国家的各项法律、法規和法令。第五条　 厂的经营范围和产品方向，原则上应符合 行业的点和发展規划。第六条　 厂租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的法人。第二章　租赁期限、財产和租金第七条　 厂租赁经营期限为 年，即从 年 月日起，至 年 月 日止。第八条　 厂共有財产 元，其中：固定資产 元，流动資金 元。租给承租人自主经营。第九条　租金定为 元，分 年缴纳。其中：年度 元;年度 元;年度 元;第十条　租金于应交年度的年后三十日内，由银行划拨，一次付清。第十一条　出租人为了 厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的資金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。第十二条　承租人对租赁的固定資产，应提取不低于 %的折旧基金和%的大修理基金，必须做到专款专用。第十三条　 厂租赁经营前的債务，由出租人清偿。第十四条　承租人用个人所得对 厂投資，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。第三章　承租人的权利和义务第一节　承租人的权利第十五条　承租人是 厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长，合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。第十六条　承租人对租赁的財产有完全的使用权。第十七条　承租人对 厂的经营有完全的自主权。第十八条　承租人对 厂的经营管理有如下权利：1.机构设置权;2.人事任免权;3.专业技术人员的聘任权;4.奖惩、招用和辞退职工权;5.自选工資形式、自定工資标准和奖金分配权。第十九条　 厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和职工商量决定。第二十条　承租人从租赁之月开始，停发工資、奖金、但保留原工資级别，并享受国家统一的晋级权。档案工資允許计入成本。承租人的生活费用，可以按月预支，预支的标准不超过企业职工平均收入的%，剩余部分留作承租人的风险保證金，待租赁期满后一次(或分期)提取。预支每年结算一次，如果预支总额大于承租人收入时，用扣减下年度预支额度弥补。第二十一条　承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，辦理手续，进行更新改造。第二节　承租人的义务第二十二条　承租人必须按照有关規定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。第二十三条　承租人必须按期如数缴纳税金。第二十四条　承租人必须保證租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关規定，对设备进行定期维护保养，不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。合同終止时，承租人应当保證租赁的固定資产净值不减少。承租人应当对租赁的厂房、设备进行財产保险。